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标题: 镇江拍出楼面价新地王商业地块溢价率近300% [打印本页]

作者: LoveYanzi 时间: 2018-12-27 04:55
标题: 镇江拍出楼面价新地王商业地块溢价率近300%
12 月 26 日，《每日经济新闻》记者从扬中市国土资源官网获悉，今日镇江土拍共出让 13 宗土地，其中 4 幅住宅用地，江苏欣润置业有限公司以成交楼面地价 8020 元 / 平方米摘得友谊北路西侧、景华苑北侧住宅地块，并刷新之前的成交记录，成为扬中新地王。
除了住宅用地拍出高价，238 省道东侧、永兴村委会以北的商业地块竞争激烈，成交楼面地价高达 26891 元 / 平方米，溢价率 298.4%。
扬中新地王诞生</b>
今日下午 5 时左右，镇江结束了 13 宗土地的拍卖，全部成交，同时也诞生了扬中新地王。
据了解，此前扬中地王成交楼面地价为 5200 元 / 平方米。7 个月后，这一纪录被打破并提高了近 3000 元 / 平方米。友谊北路西侧、景华苑北侧住宅地块，被江苏欣润置业有限公司摘得，成交楼面地价 8020 元 / 平方米。
该地块的出让面积 7705.68 平方米，虽然是新地王，但为零溢价成交，起始价即 6242 万元。熟悉镇江楼市的业内人士表示，该地块靠近学校，又是别墅用地，所以起价就较高。
从成交楼面价看，该地块未来销售单价或将破万。公开资料显示，扬中是江苏省辖县级市，由镇江市代管，总人口 34 万，2017 年人均 GDP 为 15.9 万元。
本次成交的 13 宗土地中，有 4 宗为纯住宅用地，另外三宗住宅用地位均于开发区兴宏路南侧，被江苏大行置业有限公司摘得，成交楼面地价分别为 1756 元 / 平方米、1757 元 / 平方米、1759 元 / 平方米。
值得注意的是，此次土拍诞生了一宗超高楼面价商业用地，位于 238 省道东侧、永兴村委会以北的商服地块成交楼面地价高达 26891 元 / 平方米，溢价率 298.4%。
据悉，该商服用地的出让面积仅 3003.59 平方米，起始价 2027 万元，最终成交价达到 8077 万元。
土拍回暖？</b>
今年春节过后，镇江土拍市场进入低潮期。2 月 12 日，镇江公开拍卖 8 宗土地，其中有 4 宗商住用地，4 宗商办用地，而最终有 2 宗商业用地流拍。
2 月 24 日，镇江下属句容迎来春节后首拍，23 宗地块中 20 宗底价成交，还有 1 宗流拍。
9 月 28 日，镇江挂牌拍卖 7 宗地块，其中 6 宗地块总成交价 3.09 亿元，唯一一宗住宅用地遭遇流拍。
对比上述土拍，此次扬中地块高价成交是否意味着镇江土拍市场回暖？
上海易居房地产研究院总监严跃进表示，当前此类土地的价格充分说明了一点，即近期市场预期有所好转，房企拿地的积极性开始增加。应该说土地市场的看空情绪减少了一些，尤其是资金到位的房企，更会积极拿地。而溢价率比较高，也说明强势拿地的企业还是有的，这会使得后续看空的预期进一步减少，体现土地市场回暖的导向。
安居客新房数据显示，截至 12 月 26 日，镇江新房均价为 11149 元 / 平方米，同比 11 月上涨 6.61%。
每日经济新闻

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