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标题: 苏州线上房产拍卖上月量价齐涨住宅成交量翻了一番 [打印本页]

作者: 作者王学泰 时间: 2019-1-25 11:40
标题: 苏州线上房产拍卖上月量价齐涨住宅成交量翻了一番
本报记者思齐
近日，诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，从线上房产拍卖市场角度来看，2018 年 12 月苏州线上拍卖成交约 340 套，环比 11 月上涨近 80%；其中住宅成交约 290 套，环比 11 月上涨近 190%。线上拍卖住宅均价约 15900 元 / 平方米，环比 11 月上涨近 5%，溢价率约 18%，小幅下跌。整体来说，线上拍卖市场量价齐涨，刚改房源更受购房者青睐。
去年 12 月拍卖市场吴江区成交最多
姑苏区溢价率最高
去年 12 月苏州房产线上拍卖市场成交约 340 套，住宅类房源是成交主力，占据拍卖房源成交总量的八成以上，较 11 月比例明显上升。
从区域成交来看，" 双吴 " 和相城区扛起了重担，吴江区以近 80 套的成交量遥遥领先，较 11 月上涨近 70%；其次是相城区成交 70 套出头，较 11 月上涨约 340%；吴中区以 65 套成交量排名第三，较 11 月上涨约 130%。
各区域线上拍卖住宅成交均价方面，去年 12 月有涨有跌。吴中区和常熟成交均价突破 22000 元 / 平方米，吴江区成交均价约 8300 元 / 平方米，是唯一一个低于万元的区域。
从均价变化幅度来看，张家港、常熟变化幅度较大，均超过 50%；高新区、吴中区变化幅度较小，均小于 5%。从各区域线上拍卖住宅成交溢价率来看，姑苏区最高达 30%，昆山、常熟排名靠前，其余各区域溢价率均不同程度下降，趋于理性。
去年 4 月以来成交均价趋于稳定
溢价率维持在 20% — 30%
记者从线上拍卖市场住宅成交趋势分析发现，2018 年 4 月以来成交均价先涨后跌并维持平稳，到 12 月成交均价约 15900 元 / 平方米，增幅较明显。住宅成交量第二、三季度较为稳定，进入第四季度 10 月、11 月成交量较少，低于 100 套，而 12 月线上拍卖住宅成交量涨幅较大，几乎翻了一番。
此外，从线上拍卖市场住宅成交房产溢价率来看，溢价率普遍维持在 20%-30%，近两个月略有下滑趋势，但整体处于较高水平。由于拍卖房源起拍价普遍低于市场价两至三成，受一部分购房者青睐。
综合来说，2018 年 4-12 月住宅成交均价趋于稳定；成交量第二、三季度较为稳定，第四季度波动较大；溢价率保持较高水平，年底有下滑趋势。
( 责编：丁静芳 )

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