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标题: 湖南金融中心放大招：买楼奖钱 [打印本页]

作者: FS_俊哥 时间: 2020-4-17 09:56
标题: 湖南金融中心放大招：买楼奖钱
本报记者刘李　长沙报道

近日，湖南湘江新区管委会印发了《关于支持湖南金融中心发展的若干措施（试行）》（湘新管发[2020]9号）（以下简称《措施》），该《措施》适用对象为商事登记和实际经营办公在湖南金融中心6.8平方公里规划范围内（东至湘江西岸，西临银杉路，南抵潇湘北路与溁银路交会处，北至北二环）。
《措施》大力支持金融机构总部落户湖南金融中心，明确给予落户奖励、办公奖励、经营奖励、能级奖励、创新奖励与人才支持。其中，经国家金融监管部门审批设立的金融机构总部，在湖南金融中心注册之日起2年内实缴注册资本在10亿元以上（含10亿元）的，按实际到位资金的3%给予落户奖励，最高不超过5000万元。该措施自2020年4月15日起施行，有效期2年。

金融机构总部买办公用房自用最高奖1000万元

办公奖励方面，《措施》明确，金融机构总部在湖南金融中心购买办公用房自用的，按1800元/平方米的标准给予购房奖励，奖励总额不超过1000万元。

金融机构总部在湖南金融中心租赁办公用房自用的，每年按租金市场评估价的50%给予不超过3年的租房奖励，每年租房奖励金额不超过500万元。先租后买的，在申请购房奖励时扣除前期已享受的租金奖励。在政策有效期内因发展壮大新增办公面积可按以上标准的50%给予不超过3年的租房奖励，但累计不突破上述奖励总额上限。若金融机构租赁办公用房租价低于市场评估价的，则按其实际租价为基准给予租房奖励。

《措施》还明确，支持金融分支机构（一级分支机构和二级分支机构）落户金融中心，给予落户奖励（仅适用一级分支机构）、办公奖励和经营奖励。

金融分支机构在金融中心购买办公用房自用的，一级分支机构、二级分支机构分别按1300元/平方米、900元/平方米的标准给予一次性购房奖励，奖励总额分别不超过500万元、200万元。金融分支机构在金融中心租赁办公用房自用的，一级分支机构、二级分支机构每年分别按租金市场评估价的40%、30%的标准给予不超过3年的租房奖励，每年租房奖励金额分别不超过200万元、100万元。

地方金融机构一次性落户奖励100万元

《措施》鼓励地方金融机构和金融配套服务机构规范发展，给予落户奖励、办公奖励和经营奖励。

地方金融机构和金融配套服务机构分别给予100万元、50万元的一次性落户奖励。地方金融机构和金融配套服务机构在金融中心购买办公用房自用的，按900元/平方米的标准给予一次性购房奖励，奖励总额不超过100万元。地方金融机构和金融配套服务机构在金融中心租赁办公用房自用的，每年按租金市场评估价30%的标准给予

不超过3年的租房奖励，每年租房奖励金额不超过30万元。先租后买的，在申请购房奖励时扣除前期已享受的租金奖励。在政策有效期内因发展壮大新增办公面积可按上述标准的50%给予不超过3年的租房奖励，但累计不突破上述奖励总额上限。若机构租赁办公用房租价低于市场评估价的，则按其实际租价为基准给予租房奖励。

市场观察

长沙写字楼市场去化速度有限

据了解，截至4月初，湖南金融中心已引进金融机构和企业357家，其中金融机构54家、金融科技企业42家、专业服务机构19家、投资基金242家，形成了持牌金融+金融科技+基金小镇+专业服务四柱支撑的产业格局。

近几年，长沙写字楼井喷式的开发，使得写字楼存量、供应量巨大，市场去化速度有限、空置率系数高。

长沙甲级写字楼空置率仍达40%左右。戴德梁行发布的《2019年长沙房地产市场研究报告》显示，2019年，长沙甲级写字楼市场共有20.0万平方米优质项目入市，空置率同比下降约6.0个百分点至39.4%。2018年末、2019年初大量新增供应的集中入市，是将全市整体空置率再次推升至高位的主要原因。

戴德梁行长沙公司副总经理暨董事文学表示，2020年，长沙甲级写字楼市场预计将迎来约70.2万平方米的新增供应入市，在市场吸纳去化高压的影响下，不排除有项目选择延期入市的可能。至2024年，长沙甲级写字楼市场预计将迎来共约100.8万平方米新增供应入市。

不少业内人士表示，高端写字楼自持运营是大势所趋。写字楼自持后，可以依靠租金、物业增值、运营服务收入、投资相关项目等方式实现盈利。　　　　　　　　　
记者刘李

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