购房大学第四期:房产证该怎么办理?

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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。可以说房产证就像是房子的身份证，它不仅象征着房屋的身份，更是房屋买卖、登记等必要的证件，但是现在由于各方面的原因房产证办理却需要重重手续，今天小编就来带着大家一起了解房产证该怎么办理吧！
一、房产证的办理流程：
（1）办理登记手续
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）办理过户手续
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理登记申请
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）领取房产证
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。


二、房产证办理所需的费用：
居民住宅每套 80 元，如有共有权证增收工本费 10 元 / 本
其它房产建筑面积 500 ( 含 500 ) ㎡以下的每宗 200 元，500~1000㎡的为 300 元，1000~2000㎡的为 500 元，2000~5000㎡的为 800 元，5000㎡以上的为 1000 元 ; 如共有权证增收工本费 10 元 / 本。其他税费具体如下：


三、您问我答
提问：新房办理房产证需要多久能拿到手呢？
答：1. 法律规定房屋交付使用后 90 个工作日内办理好房产证。但实际情况并不是这样。开发商都会拖一阵。具体时间真说不好 , 得看开发商了。2. 不管有没有贷款 , 新的商品房办理 2 证的时间是在交房日期后的 90 天后就可以去申请办理这个交房时间是在购房合同上写清楚的 , 不去申请办理那就永远得不到房产证 , 有的地方是开发商代办的 , 有的地方时需要客户自己去办的望采纳。
提问：是不是只有房贷还完了才能拿到房产证呢？
答：并不是这样的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
提问：开发商未按规定时间发放房产证怎么办？
答：1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。