年末青岛二手房价格起伏！这些片区热度不减最抗跌

冰山剑客

[ 摘要 ] 在楼市动荡、房价走势仍未明朗的岁末，小编独家整理了一份《青岛楼市抗跌指数排行榜》，看看岛城哪些区域抗跌指数最强，也为市民购房提供一份买房参考。
伴随着大风降温和今冬第一场雪的到来，2018 楼市也开始 " 入冬 " 了。原本的 " 传统淡季 "，但今年无论是新房市场还是二手房市场都是 " 淡季不淡 "，新房和二手房之间此前明显的价差也在这种市场的变化中逐渐变小。
在楼市动荡、房价走势仍未明朗的岁末，小编独家整理了一份《青岛楼市抗跌指数排行榜》，看看岛城哪些区域抗跌指数最强，也为市民购房提供一份买房参考。
【浮山后】二手房常年独霸最受关注片区之首
特点：可以满足多种类型置业的各种需求
市北的浮山后片区是青岛主城中目前最大的居住片区，伴随着常住人口数量的不断壮大，这一片区的商业配套也开始迎头赶上，目前已经形成较为完善的浮山后商圈。除此之外，因背靠浮山，浮山后也成为不少改善和养老置业者十分热衷的片区，居住舒适度极高。
根据青岛新闻网房产频道统计，在 2018 年 1 — 10 月间，浮山后片区一直稳居青岛二手房热点关注片区榜榜首。虽然自 8 月开始，二手房市场上便开始流传出 " 降价 "、" 成交惨淡 " 的信号，但浮山后片区却逆势上扬，在 10 月份，挂牌价更是达到了 30628 元 /㎡。鲁信长春花园、海尔东城国际、远洋风景、湖光山色、曙光山色等不仅是浮山后片区的热点小区，也长期稳居全市二手房市场上热点小区排行榜前列。浮山后的二手房总价从 60 万— 800 万不等，户型面积跨度也较大，可以满足刚需、改善或是养老型置业者的购房需求。目前，浮山后片区多以二手房为主，新项目仅有辽阳东路 5 号，规划仅可容纳住户 768 户，而且目前暂未开盘。
【大学路】学区房一房难求
特点：39000 元 /㎡— 70000 元 /㎡ 远超市南均价


不同于浮山后片区的二手房广受各类购房者的关注，大学路片区的房子受关注的原因则很简单明了—— " 学区房 "。
即使房子户型很小，破旧不堪，甚至无法入住，还是有不少人为了能让孩子上名校而甘愿牺牲居住品质，花大价钱买老房子入住。尤其是随着青岛市南缓冲区学区房的废止，让大学路的学区房更加一房难求！
根据青岛新闻网房产频道统计，在 2018 年 1 — 10 月间，大学路片区的二手房关注度一直仅次于浮山后。记者通过调查了解到，该片区的二手房大多位于黄县路、德县路、平原路、沂水路、张店路等，这些住宅小区建设年代多集中于上世纪八九十年代，还有少量是上世纪六十年代的老房子。从面积上来看，这一区域的房源多集中为 50 — 80㎡之间的中小户型。虽然不少老房子都 " 老得掉渣 "，但依然有不少家长型购房者前仆后继。二手房价格在 39000 元 /㎡— 70000 元 /㎡之间。这个价格远远高于市南区的新房成交均价。即便如此，这里的多数房源还没有什么议价空间，" 很多房东坚决不讲价，直到岁末价格才刚刚有一些松动，但房价仍高过很多高端新盘 "，大学路片区的一位资深房屋中介经纪人如是说。
【湛山片区】" 学区 "+" 地铁 " 双重利好叠加
特点：各个年代的豪宅齐聚 青岛最贵新盘 " 莱阳路 8 号 " 就在这片儿！


在青岛新闻网房产频道二手房月度统计中，一直稳居二手房最受关注片区前三甲的还有一个区域，那就是湛山片区。分析湛山板块一直备受关注的原因，除了学区加持之外，靠近汇泉湾和地铁站均是该片区 " 经久不衰 " 的原因。
据悉，湛山片区的二手房如京山路、福山路散盘的报价在 48000 元 /㎡左右，一些建筑年代相对较新的小区，如栖霞路上的二手房报价则在 60000 元 /㎡左右。除此之外，最值得一提的是莱阳路 8 号，这个项目算是该片区 " 隐形豪宅 " 的代表了，面积 300-460 平，参考价 12 万元 / 平左右，总价 3000 万起；独栋别墅面积 900-1000 平左右，总价约 1.5-2 亿 / 套。
除此之外，莱阳路附近还有着百余年历史的德式建筑，虽然建筑年代久远，但价格却一点都不低，几乎每栋都是千万级，近几年不断得到保护性修缮，让这些老房子别具魅力，而且更见含金量。
【八大湖片区】市南区人口最密集片区
特点：小户型 | 低总价 实力刚需的最爱


八大湖位于市南区东北部，是老市南区人口最为密集的片区。在 2018 年最受关注的二手房片区中，八大湖片区也曾在年中时登榜最受关注的片区前三甲。要知道，主城区新房市场日渐饱和，土地稀缺，不差钱的改善置业者都难寻心仪的新房，刚需置业者就更难踏进主城区的大门了。然而八大湖片区则正是 " 刚改 " 和 " 刚需 " 在市南买房最后的机会。
据悉，八大湖片区内目前二手房挂牌价在 2.6-3.1 万元 /㎡上下。多数二手房小区为八十年代末、九十年代初的老房子，相比于目前市场上动辄 120 平米起步的新房来说，该片区内 30 — 80 平米的小户型房源的总价就显得亲民多了，总价一百万出头就可以置业市南区，就成了不少刚需买房的首选。不仅如此，这一片区的老房子大都公摊很小，百平之内就有套三配置，也受到许多不愿离开主城区的改善型置业者青睐。
【镇江路】老城与新城过渡地带
特点：配套十分完善 而且价格十分适中


镇江路片区横跨市南区和市北区两个行政区域，位于青岛老城区和新城区的过渡地带。片区内多为成熟的老小区，商业、教育、医疗、金融等配套设施完善，距离地铁 2 号线芝泉路站、3 号线南京路站都不远，正在建设当中的 8 号线也在该片区附近设置有地铁口，交通条件也比较便利。
在今年的二手房热点片区统计中，镇江路片区也曾上榜过多次。记者调查发现，" 户型小、低总价 " 是这一片区二手房的一大特点，其中有不少房源价格在 100 万元以内，一些老小区的房源单价甚至低至 2.2 — 2.3 万元 /㎡。
一位泰州路某品牌中介的经纪人受访时表示，总价在 100 万元以内的房源多位于市北区，市南区的房子则价格相对较高一些，至于同一片区出现差价的原因，学区不同是一个重要原因。如果你对这一片区感兴趣，建议在购买之前先了解详情。