买二手房竟要多给10多万!快来看看过户税费标准

玄月凝梦

当进行二手房的购买的时候，我们也要缴纳相关的税费。接下来我们就一起来看看买二手房要给哪些税费吧，目前法律法规中，有哪些过户的税费缴存标准呢 ?


契税。对于个人购买的普通住房契税为 1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为 3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到 1%，2010 年 10 月 1 日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为 3%，所以也要考虑住房的数量。
契税
首套房：
90 ( 含 90 ) 平米以下契税税率为：1%
90 平米以上契税税率为：1.5%
二套房：
90 平米以上契税税率为：2%
三套房：
统一征收 3%
非住宅：
( 40 年产权 loft、SOHO、商铺、商业等 )


注：购房缴纳契税时，认定首套二套标准为：以家庭为单位 ( 购房人、配偶及未成年子女 ) ，拟购住房所在县 ( 市、区 ) 行政区域内的房屋套数。
二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。
土地登记费：33 元 / 套，交易评估费：评估价 0.3%，测绘费：建筑面积 1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的 2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准  土地分摊面积。
在订立合同时就直接缴纳，总房款的 0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第 2 组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
1 ) 抵押登记费：80 元 / 户。
2 ) 权证印花税：5 元 / 户。
3 ) 保险费：财险保险费 = 总房款  年费率  年限系数。保险费一次交完。 ( 保险费率大致为：1~5 年为 0.07%，6~10 年为 0.06%，11~15 年为 0.055%，16~20 年为 0.05%，20 年以上为 0.045% )