贾康:房产税势在必行未来长期上扬曲线不会改变

雪葵

8 月 2 日下午，在 2018 博鳌房地产论坛主题论坛演讲中，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康发表演讲，他的演讲题目是《房产税与房地产行业未来格局》。
最近的政治局会议上再次强调，要坚决遏制房价上涨，形成房地产健康发展长效机制。贾康透露，房产税目前已经在上海、重庆试点，作为遏制炒房所产生房地产泡沫的有效手段，未来将进一步加快立法并顺势推进改革。通过持有环节成本来引导预期，提高土地的集约利用程度，优化了需求规模和结构，购房者在这种可预见的条件机制下，选择更适合自己的住房需求，更多的抑制自己原来想通过住房变成投资品的趋向。
原来房产税立法的风声是年内要启动，但今年也就剩下几个月了。贾康表示，虽然这个事情做起来困难重重，但重要的是通过这项税收让人们的精神能走向共和，通过立法来凝聚基本共识，形成最大的公约束。同时，他还表示，在这个税法通过以后，必须把房地产其他相关的税务做相应改革，对地方充分授权，了解不同情况，不要一刀切。
对于房地产行业未来格局的发展，贾康表示，以下几点是非常有可能实现的前景：
第一，城镇化高速发展期间，托底的保障轨要占有更大的供给比重，" 深圳说要保障房占供给的 60%，是不是高了点？至少可以借鉴重庆占 30-40%，别的有压力的地方，是不是先做到重庆的三分之一。特别的一线城市是不是可以借鉴深圳的目标，完全可以考虑。这样的主打的租房供给不要设置一些五花八门寻租的名堂了，监管政府必须付出必要的成本，把监管做到位。"
第二，商品房的价位还会分化，所谓均价对表现景气水平有一定意义，但是意义不是特别大，" 未来长期上扬曲线不会改变，哪怕是房产税推出，等消化掉以后，如果没有别的什么特别大的变故，基础性建设得很好，也是使上扬曲线斜率得到控制，不那么陡峭了，特别是避免以后大起大落的振荡，减少对于社会的副作用，降低房价敏感性和对社会造成的心理压力。"
第三，开发商会更多的坚决介入棚改，他们的模式照样是在商言商，但是生存和发展空间会得到明显扩展。
贾康认为：" 如果能够把上述问题解决好，公众的刚需改善性需求能得到更好的满足，这是我们所追求的所有调控的最后归属之所在，这也是满足人民美好生活的需要，我们必须克服的不平衡、不充分的矛盾在房地产里具体体现。"