买房有什么省钱技巧呢?这篇攻略值得一看!

作者王学泰

如今，80、90 后渐渐成为社会主力，买房成了摆在他们面前的一道难题。对大部分人来说，买房往往会花费掉他们大半辈子的积蓄，尤其是在当下全国各地房价高企，让人 " 可望不可即 " 的情况下，想要买套房更是不容易。其实，买房只要掌握一定的技巧，就可以省下不少钱，哪怕你没多少积蓄，也能轻轻松松买套房。


一、选房看准得房率
买房时千万别被建筑面积忽悠了，一定要看得房率，得房率，还是得房率。得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的，得房率低则表明套内面积小，因此在选房时自己一定要算一下。
虽然高层得房率一般都在 75％到 80％之间，不会有太大变化。但是以几十平方或几百平方的房子来算，5％的差距就是 5㎡，折合成房价就是好万块了。
二、开盘前的认购期、逢年过节促销期
一般来说，一个新项目的首期产品在推出之前的认购时期，或是项目逢年过节的促销，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日，便是一个比较好的入市时间。而这个时候是最容易买到便宜的房子。
开发商不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣，如此下来，一套房就可以节约几万元。


三、看准优惠折扣盘
在一定时期内，开发商为了跑量或者营销策略需要，会对项目的全部房源或特定房源推出优惠折扣活动，而且这些活动通常是参与越早，优惠越多，因此你可以趁机赶紧买房。但一定不要盲目购买，多选几个楼盘比较之后再购买。
四、关注新盘、尾盘项目
一般来说，新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，尾盘由于开发商已经获利，因此在价格上就更容易有优惠。当然了，这也是新盘和尾盘能够以较低的价格获得同等品质、性价比更高的原因了。当然，是否选择还要因人而异。
五、底层或顶层
根据小编的经验，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观的话，那么底层、顶层，甚至是一些数字听起来不怎么让人喜欢的楼层，都会是价格较低的。若想省钱可选择这些楼层。


六、谈价议价必不可少
买个菜都能便宜几毛钱，几十万上百万的房子就更不用说了。不管新房还是二手房，售价与实际成交价都有差距，因此想要省钱就要学会谈价。
当然你的价格是比较了目前同类型房的平均房价基础上的，而且还可以多挑房子的毛病等等，如果购房者你会谈价格的话，那么也能省下不少钱。
七、参与团购买房
开发商可以不在乎一个购房者，但是绝对不会放过一群购房者，尤其是在面临楼市调控、急需资金的情况下。因此，团购房产往往比个人购买更省钱。一般来说，团购规模越大，优惠幅度也就越大，如果是几十套甚至上百套的规模购房，通常都能得到最大幅度的优惠。
但值得注意是，要警惕购房团 " 托 "。因为有一些是开发商的 " 托 "，表面上以较大优惠价来吸引你，实际上却设置了先提价后团购打折的陷阱，购房时要警惕。