五年,看正荣如何更懂南京

苏汐玥

南京楼市犹如江湖，每年，都会呈现出全新的势力版图。房企品牌百花齐放的同时，市场集中度也越来越高。全国排名 20 强的房企，在南京占据巨大市场。
房市的转折点到来是不争的事实，但主力房企的表现还是异常活跃，旗下项目也遍地开花，当前品牌房企的开发项目成了南京楼市的 " 绝对主流 "，任何一个新楼盘的上市，都会获得极大的关注。搜狐焦点年终策划 " 大时代 战无止尽 "，实探 20 强房企重点项目，了解他们的生存状态。
前言
今年恰逢正荣集团 20 周年，对正荣来说也是里程碑式的一年：正荣地产上市，正荣产业成立，正荣正式跨越千亿，正荣集团总部大楼揭幕启用……
同样，今年也是正荣入宁的第 5 年，在南京，正荣先后打造了正荣润峯、正荣润江城、正荣滨江紫阙等多个标杆人居之作，也被称为最懂南京人的房企。
正荣用了 5 年的时间和未来读懂南京这座城市，今年更是频频与房企合作，作为城市人居生活的 " 改善大师 "，正荣结合南京本土打造了更适合南京人的理想居所。
2018 年 12 月，让我们用实探的方式，去了解正荣在南京热门项目的现状。
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长江两岸，润江城（润锦城）和润峯隔江相望。
2013 年 7 月 17 日，正荣分别以 21、15.2 亿元总价竞得江北 G39、G40 地块，其中，G40 地块成交楼面价达到了 7973 元 /㎡。
当年的江北房价，还在万元上下徘徊。
这两块地被打造成了一期正荣润江城、二期正荣润锦城，实用率超 9 成的约 89-143㎡三房起步的全能户型，在次年 9 月首开时创下了江北市场的销售新高，同时也让南京人认识了正荣。
如果说润江城（润锦城）是正荣给南京的见面礼，而后的润峯则是正荣出的大招
正荣在拿下江北两块地的 7 个月后，力压万科、招商、华润、弘阳等企业，以 31.2 亿元总价竞得河西南 G63 地块，13419 元 / 平米的超高楼面价成功刷新了板块记录，成为那一年河西新地王。
" 正为南京而荣 "，在拿地的第二年，正荣提出这一口号，既是表达深耕南京的决心，也让大家看到他致力南京的责任与担当。
河西南不缺房子，缺的是好产品。正荣润峯迄今为止都被称为河西南品质最好的楼盘，甚至在收官之后，很多人惋惜道 " 正荣之后，再无润峯 "。
目前小区二手房挂牌均价在 5.1 万 ~5.2 万左右，稳站河西南二手房价顶端。
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在 2016 年新年后的土拍首秀上，经过 54 轮疯狂举牌，正荣又以 34 亿的总价相继打败绿地、万科、招商、恒大和碧桂园，成功拿下河西 G64 地块，刷新了当时河西的楼面价。
而后，G64 分为 A、B 两个地块开发，A 地块即为正荣滨江紫阙，B 地块则为 30 万㎡旗舰级综合体——正荣中心，集购物中心、甲级办公楼、精装公寓等功能于一体。


正荣滨江紫阙（左）和正荣中心（右）
正荣滨江紫阙于今年 7 月 1 日首开，全部 724 套房源一次性推出，首开即清盘，这样的魄力也实在让人钦佩。
项目作为正荣大师作品层级上的升级，启用国际三大知名设计师：李明、Marius Brits、梁景华，分别针对，建筑、景观和室内进行针对设计，打造南京生活品质新标准。
户型从 143㎡~215㎡，都是南京人最喜欢的：大面宽，窄进深；动静线合理；同样面积，在注重舒适性的前提下尽量考量到房间数量，保证功能。
正荣滨江紫阙预计 2021 年 6 月交付，一旁的正荣中心目前推出公寓产品——正荣中心天寓，项目于 9 月 27 日首开，目前在售 40㎡SOHO 精装公寓，平层公寓也于 12 月 14 日晚开盘。
2017 年 7 月 12 日，南京正荣在土地市场发力，拿下麒麟 G36 地块，成为南京正荣置业首进江宁的开篇。而后正荣 G36 地块案名定位时代天樾。
习惯了单打独斗的正荣，此次初次尝试与其他家开发商合作开发。据了解，时代天樾由正荣、旭辉、万科、弘阳、中骏房企合作，物业已确定为万科物业。
项目规划用地性质为商住混合用地，规划打造 7 栋高层住宅（24/25F）、1 栋商业、栋商办建筑及 1 栋基层社区中心。
12 月 12 日时代天樾领取了 1 期 4、6、7 号楼首开房源的销许，户型建筑面积约 94㎡-122㎡，共 420 套精装房源。
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在青龙地铁小镇，正荣也开启了合作之路。
首先，正荣与招商合作打造了招商正荣东望府，项目规划 73-116 平的小高层住宅、1 栋商业、1 栋公寓、5 栋办公，是小镇内首家综合体项目。
央企招商蛇口和口碑房企正荣的联袂，本身就非常有荷尔蒙。东望府 10 月底首开住宅热销后，于 12 月 11 日又领取了 159 套房源的销许，推盘节奏明显加快。
其次，一街之隔的珑悦同样有正荣的身影。
珑悦由卓越与正荣、中粮合作开发。其中卓越负责营销推广、中粮承担施工建筑、正荣主要负责设计及后期物业。
作为邻居盘，招商正荣东望府与珑悦同样都有正荣的参与，两个项目开盘节点一前一后，高调却不冲突。前者 10 月底首开，后者 11 月紧随其后。如今东望府再次加推，珑悦也将紧跟加推脚步。
现场实探
为了更深入的了解现状，搜狐焦点对以上项目进行了实探。
润江城目前已交付大半，仅剩的 8#、10#、11# 预计今年年底交付。


正荣润江城
润锦城从今年 6 月开始首次交付，截至 11 月底，完成了最后一批 1#、3# 的交付。


正荣润锦城
今年 3 月底正荣润峯交付了二期的 7#，7 月底 8 月初陆续交付了 8#、9#、10#、11#，年底将交付最后的 16#、17#、18#、19#。
正荣润峯
根据搜狐焦点最新现场实探，正荣中心天寓的 13 号楼目前已建至 30 层左右。


正荣中心天寓
住宅部分的正荣滨江紫阙已经全部封顶，外立面暂未开始施工，部分低楼层已开始褪去绿网，1、2、3、4 号楼拟交付时间为 2021 年 6 月底，5、6、7、8 号楼拟交付时间为 2020 年 12 月底。


正荣滨江紫阙
目前时代天樾首开的 4#、6#、7# 三栋住宅已建成 5-6 层，大约建了所在楼栋的 1/5 左右，这批住宅预计将于 2020 年年底交付。
时代天樾
截止 12 月上旬，招商正荣东望府 3#、4#、11# 等首开楼栋已基本建至 7-9 层高度，最新加推的 6#、14# 也在 6 层左右的高度，这两批房源预计在 2020 年下半年交付。


招商正荣东望府
珑悦 1#、3#、5# 进度较快，已经建到了 2-3 层的高度，其余楼栋基本建到了 1-2 层的高度。


珑悦


在规模扩张的路上，正荣谨慎而又富有张力，从江北到河西南，从最初的三个项目到现在的十四个项目布局，从起初的单打独斗，到现在的名声大噪。
现在的正荣已不仅仅局限于南京，今年滁州、徐州都出现了正荣的身影，接下来正荣还将蓄力开拓马鞍山、扬州、镇江等地。
未来的 5 年，正荣将以怎样的速度拓展在南京的宏伟蓝图，又将如何打造更懂南京人的产品，我们一起期待。