星海双学区房均价2.6万元/平起拍！又一波司法拍卖房产上线！该不该出手？

山间一路人

星海双学区房均价
2.6 万元 / 平米起
你是否会心动？
工业园区司法网拍平台上线了一批商品房
价格那是相当震撼
小鱼挑选了部分
一起来看看吧
苏州工业园区新馨花园 2 幢 205 室房地产
起拍价： 4,900,000 元









01、拍卖财产：
苏州工业园区新馨花园 2 幢 205 室房地产 ( 含固定装修 )
02、拍卖时间：
第一次拍卖竞价时间：2018 年 9 月 1 日 10 时至 2018 年 9 月 2 日 10 时止 ( 延时除外 ) ;
第二次拍卖竞价时间：2018 年 9 月 21 日 10 时至 2018 年 9 月 22 日 10 时止 ( 延时除外 ) 。
03、拍卖价格：
拍卖起拍价 4900000 元，保证金 980000 元，增价幅度 20000 元。
04、竞买人条件：
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。本次拍卖不受限购政策影响。
苏州工业园区都市花园 10 幢 201 上层室及下层室房地产
起拍价： 6,300,000 元









01、拍卖财产
苏州工业园区都市花园 10 幢 201 上层室及下层室房地产 ( 含固定装修 )
特别提示：本次拍卖为带租拍卖，租期：自 2017 年 6 月 10 日至 2022 年 6 月 9 日止，租金标准：6500 元 / 月，租金已付至：2018 年 10 月 9 日 ; 带租拍卖的标的，法院不作现场交付，成交裁定书送达买受人即视为交付。
02、拍卖时间
第一次拍卖竞价时间：2018 年 9 月 1 日 10 时至 2018 年 9 月 2 日 10 时止 ( 延时除外 ) ;
第二次拍卖竞价时间：2018 年 9 月 18 日 10 时至 2018 年 9 月 19 日 10 时止 ( 延时除外 ) 。
03、拍卖价格
拍卖起拍价 6300000 元，保证金 1200000 元，增价幅度 30000 元。
04、竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。本次拍卖不受限购政策影响。
苏州市城市恬园 ( 盘胥路 68 号 ) 11 栋 102 室及 102 车库的不动产
起拍价： 6,000,000 元











01、拍卖财产
苏州市城市恬园 ( 盘胥路 68 号 ) 11 栋 102 室及 102 车库的不动产 ( 含固定装修 )
02、拍卖时间
第一次拍卖竞价时间：2018 年 8 月 26 日 10 时至 2018 年 8 月 27 日 10 时止 ( 延时除外 ) ;
第二次拍卖竞价时间：2018 年 9 月 12 日 10 时至 2018 年 9 月 13 日 10 时止 ( 延时除外 ) 。
03、拍卖价格
拍卖起拍价 6000000 元，保证金 1200000 元，增价幅度 30000 元。
04、竞买人条件
苏州市高新区玉山雅苑 15 幢 1304 室房地产
起拍价： 3,900,000 元











苏州市高新区玉山雅苑 15 幢 1304 室房地产
第一次拍卖竞价时间：2018 年 8 月 25 日 10 时至 2018 年 8 月 26 日 10 时止 ( 延时除外 ) ;
拍卖起拍价 3900000 元，保证金 700000 元，增价幅度 19000 元。
苏州高新区狮山天街生活广场 1 幢 3805 室
起拍价： 3,400,000 元







苏州高新区狮山天街生活广场 1 幢 3805 室房地产
拍卖起拍价 3400000 元，保证金 600000 元，增价幅度 16000 元。
这些价格看上去是不是特别心动？
但是，小鱼想提醒大家注意
各位划重点啦！


园区法院执行法官提醒广大市民，司法网拍不同于其他网络购物，是一项非常严肃的司法活动，在参与司法网拍前，大家要明确内心价位，切勿盲目跟拍，造成不必要的损失。
这些拍卖的房子看上去价格很美
但限制也不少
1、大多需要一次性付款


淘宝司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一次性付款，成为购买这些低于市场价的司法拍卖房屋的一道门槛。有的房源后面有贷款支持的标记，但是短期贷款利息非常高，比银行贷款高 50% 以上，而且还款期限也只有几个月或者一年。要是凑不足钱，买受人悔拍的话，保证金不予退还。
2、所有税费均要买家承担


司法拍卖的房子、车子都比市场价便宜很多，但是还有一笔费用往往被竞拍者忽视。根据淘宝司法拍卖的规则，拍卖房子的所有费用均由竞拍人承担，这里面包括了房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用等。
众所周知，在我们普通的房产买卖中，契税是由买方交的，营业税和个人所得税是卖方交的。法院的司法拍卖，因为原来的房东不可能到现场，所以，所有的费用均由竞拍人来承担。不少拍卖房是开发商产证没有办出的，在此涉及二次过户的问题，即契税交 2 次。
3、买房人看房不方便


一般市民购买二手房都是可以仔仔细细多次看房，而司法拍卖的房子看房没有正规二手房方便。
如果竞买人浏览网页，没有实地看样、调查，很可能会碰到存在瑕疵的房产。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院对房子的瑕疵不担责。
4、容易惹上其他债权纠纷


有的房东把房子一房多卖或者多次抵押，虽然竞买人拍到了，但是其他的受害者会和竞买人来抢房子，虽然竞买人拿着强制执行的文书，但是还是有被恐吓、骚扰的风险和可能性。
从债权上看，法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知的，购买了这样的房屋，入住后可能会遭其他 " 债主 " 的追讨。运气不好的话，会遇到一些不明真相的债主会上门泼油漆，还有拍卖的房子仍然有住户居住，尤其是有户口关系的话，户口不迁出等麻烦的事情比较多。
心动了吗？
感兴趣的不妨关注一下拍卖时间
别误时咯！