越秀房产基金上半年营收10.03亿元，同比增长10.3%

玄月凝梦

8 月 2 日，越秀房地产投资信托基金（「越秀房产基金」，连同越秀房托资产管理有限公司；股份代号：00405）公布其截至 2018 年 6 月 30 日之中期业绩。


2018 年上半年，越秀房产基金因应市场变化，克服上海市写字楼供应增加、武汉市写字楼空置率较高的不利因素，努力把握广州市写字楼市场供应低谷的良好时机，顺应零售商业市场及酒店公寓市场的变化趋势，充分发挥了基金旗下物业优势，整体经营收益继续稳步提升，越秀房产基金之物业组合重估市值约为人民币 340.72 亿元。上半年经营收入总额约为人民币 10.03 亿元，同比增长 10.3%。可分派总额约为人民币 4.24 亿元，同比增长 7.2%；物业收入净额约为人民币 7.27 亿元，同比增长 12.7%；每个基金单位全年分派为人民币 0.1400 元（折合港币 0.1615 港元）；按 6 月 30 日收盘价 5.27 港元计算，基金单位分派的收益率约为 6.12%。
在项目经营数据中，国金中心业绩表现突出，上半年营业收入达到 5.45 亿，同比增加 5.3%。截至 6 月底，写字楼租金达到人民币 230 元 / 平方米 / 月（不含增值税），保持了珠江新城核心 CBD 租金领头羊的地位。
商场国金天地业绩亮丽，目前商场日均客流量和会员数量同比增长 11% 和 328%，实现租金分成的商户逐步增多，整体租金收入再创新高，租金同比提升 15%。1 月份开业运营的蔚来中心更是给国金天地注入了强劲的新鲜血液，在大量吸引人流与提升国金天地首二层商品经营丰富度的同时，进一步巩固了国金中心作为城市地标的形象。
在提升资产及增强物业组合收入的同时，越秀房产基金克服融资市场不利因素，抓住市场窗口，今年上半年以票面利率 4.75% 的合理价格成功发行了 4 亿美元 3 年期有担保中期票据，维系合理融资结构。但由于融资利率的上升，整体融资成本从年初 3.16% 上升至 3.91%。借贷比率 36%，持续维持在健康水平以内。
业绩发布会之后，花旗银行、大和资本等多家投行机构出具了研报，结论均为买入或增持。
【记者】李广军
【作者】 李广军
【来源】 南方报业传媒集团南方 + 客户端