去年12月10大重点城市房产线上拍卖:上海成交均价最高

LoveYanzi

题：《去年 12 月 10 大重点城市房产线上拍卖：上海成交均价最高》
近日，诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，报告显示，2018 年 12 月，10 大重点城市 ( 北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆、长沙 ) 线上拍卖市场共计成交 2453 套房产，环比上涨 28.03%。12 月 10 大重点城市线上拍卖成交房源均价 23725 元 / 平方米，平均溢价率 18.97%。其中，上海成交均价居于榜首。
1、12 月 10 大重点城市房产线上拍卖市场成交 2453 套房产，住宅占比超 8 成
12 月 10 大重点城市房产线上拍卖市场成交 2453 套，从物业类型来看，住宅占据线上拍卖房源的 81%，表明现在市场线上拍卖住宅占据绝对主力；其次为商业用房，占比为 10%；线上拍卖工业房产占比仅为 2%。


2、重庆线上拍卖市场成交量连续 4 月蝉联榜首，住宅成交量 6 城上涨 4 城下降
从线上拍卖市场成交量情况分析发现，12 月线上拍卖市场成交量除上海、深圳、郑州、杭州外，其余 6 城成交量与上月相比均有不同程度上涨。北上深三个一线城市住宅成交套数一直处于较低水平，12 月深圳成交量在一线城市居多，成交 128 套。重点二线城市住宅成交量情况各异，从 170-700 套不等。值得注意的是，重庆成交量已经连续 4 月蝉联榜首，12 月创今年历史新高，成交量为 702 套，可见重庆拍卖市场较为火热。


3、12 月上海成交均价打破下跌趋势转而上涨，且成交均价成为第一
从线上拍卖市场成交均价情况来看，一线城市成交均价波动幅度较大，12 月上海、北京两城成交均价打破下跌趋势上涨，上海成交均价居于榜首，深圳成交均价下跌。各城市成交均价分为三个等级，一线城市为一个等级，价格在 40000-60000 元 / 平方米之间，杭州为一个等级，均价在 20000-30000 元 / 平方米之间，剩余城市为一个等级，均价在 20000 元 / 平方米以下。各城市之间等级区分明显。


4、各城市线上拍卖市场溢价率均有不同程度变化，但波动幅度较小
从线上拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看，自 4 月份以来，各城市成交房产溢价率趋于稳定，逐渐稳定在 10%-30% 之间。12 月仅上海、苏州、长沙、重庆 4 城溢价率下跌，剩余 6 城溢价率均有不同程度上涨，其中上海溢价率跌幅最大，下跌 5.78 个百分点。12 月溢价率上涨城市中，多为重点二线城市，成都溢价率涨幅最大，环比上月上涨 4.56 个百分点。


注释：溢价率 = ( 成交价 - 底价 ) / 底价
5、线上拍卖房产出价次数 TOP10 中，上海、重庆各占 4 成
从线上拍卖房产出价次数 TOP10 中可以发现，上海市浦东南桥路 1100 弄一处房产出价次数最多，高达 478 次。出价次数 TOP10 中，上海、重庆占比最多，各占 4 成，剩余两处房产位于深圳市、苏州市。
以上数据来源：阿里拍卖、诸葛数据研究中心