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诸葛找房:房地产贷款增速整体平稳回落市场下行趋势显现

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发表于 2019-1-29 06:33:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
中新经纬客户端 1 月 28 日电 诸葛找房 28 日发布《关于 12 月央行金融数据解读》指出,2018 年,房地产贷款增速整体平稳回落,其中保障性住房开发贷款增速回落明显。伴随着去年下半年房地产市场成交量的下降、商品房销售量销售面积负增长,市场下行趋势显现,全国首套房贷平均利率自 2017 年 1 月以来首次 " 滞涨回落 "。
央行此前发布数据显示,截止 2018 年末,人民币房地产贷款余额 38.7 万亿元,同比增长 20%,增速比上年末低 0.9 个百分点;全年增加 6.45 万亿元,占同期各项贷款增量的 39.9%,比上年水平低 1.2 个百分点。


图片来源:诸葛找房
2018 年末,房地产开发贷款余额 10.19 万亿元,同比增长 22.6%。诸葛找房认为,受保障性住房开发贷款余额增速的回落影响,房地产开发贷款余额增速从去年 3 季度开始出现回落,但增速仍比 2017 年高 5.5 个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额 4.32 万亿元,同比增长 29.5%,增速逐步收窄已连续 3 月放缓。
诸葛找房称,保障房开发建设一直以来是国家资金投入重点,但受棚改货币化安置逐渐进入后期影响,保障性住房开发贷款余额增速逐步回落。
按揭贷款方面,诸葛找房表示,个人住房贷款余额增速持续下滑。央行数据显示,2018 年个人住房贷款余额 25.75 万亿元,同比增 17.8%,增速比 2017 年末低 4.4 个百分点。增速在 2017 年 1 季度达到高峰后,受本轮房地产严格调控政策影响,增速持续下滑。
诸葛找房认为,2018 年按揭贷款同比增速较为稳定,12 月按揭贷款增量创 2016 年新低。12 月份居民按揭贷款增加 3079 亿元,为 2016 年 3 月以来的最低值,环比下跌 29.88%,同比小幅下跌 1.55%,略低于去年同期。
2018 年 12 月,按揭贷款增量创新低,诸葛找房称,一方面受房地产市场严格调控影响,成交量较为低迷致使按揭贷款增量走低;另一方面预示着房地产市场需求端也到达新的低点。


来源:诸葛找房
另据融 360 监测数据显示,全国首套房贷平均利率首次 " 滞涨回落 "。2018 年 12 月全国首套房贷款平均利率为 5.68%,相当于基准利率 1.159 倍,环比 11 月下降 0.53%,自 2017 年 1 月以来首次 " 滞涨回落 ",同比去年 12 月首套房贷款平均利率 5.38%,上升 5.58%。
融 360 称,当前全国首套房贷平均利率已经到达相对高位,年内房贷利率的持续上浮,对于市场需求的释放呈现日益明显的抑制作用,同时伴随着下半年房地产市场成交量的下降、商品房销售量销售面积负增长,市场下行趋势显现。
诸葛找房分析,2018 年下半年杭州、厦门等地按揭利率已有所回落,放款速度亦明显加快,预计后续保持相对稳定,首套房贷利率短期到顶,未来房贷利率很难出现较大幅度的调整。 ( 中新经纬 APP )
作者:张澍楠


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