房产调控将放宽？中科院预测2019房价将涨6.7%

一张白纸1

对于房地产市场，国家一直都非常关注。那么随州最新的房地产新规的落地，有关人士称我国房产调控将变宽，那么具体情况怎么样呢 ?
近一个多月来，多个地方城市松绑了限购或者限售政策。其中，最为明确的是山东菏泽市，明确提出取消限售条件，这被理解成为 " 打响楼市松绑令的第一枪 "。紧接着不少城市纷纷放宽购房限制。


1 月 10 日，珠海市提出，将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，探索放宽澳门居民在购房等方面的限制。1 月 3 日，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停 " 摇号售房 " 规则。2018 年 12 月底，广州市出台最新规定，可异地提取公积金进行购房 ; 几乎同时，佛山市取消了购房最低准入条件。
回顾 2018 年，房地产调控政策由紧到松。相对应的是，地方政府政策层面也出现明显的两阶段变化：前三季度坚持调控目标不动摇、力度不放松，涉及四限政策持续高压，整治市场秩序，上调房贷利率等 ; 四季度调控政策略有松动的迹象，广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价，多城市下调房贷利率上浮比例，菏泽更是明确提出取消限售条件。
业内人士分析认为，2018 年底中央经济工作会议继续坚持 " 房住不炒 " 的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任。基于此，未来 " 房住不炒 "、因城施策的政策主基调保持不变，在支持居民合理居住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求，缓解热点城市房价上涨压力。
有分析认为本轮调控政策预期将出现转变，更多城市或将跟进松绑调控。尤其是那些库存压力较大的城市，放松调控的可能性更大。
从此轮调整来看，政策调整都是 " 微调 " 为主，青岛取消摇号，仅仅局限在高新区，而且是暂停，仅是辖区内的小幅调整 ; 菏泽也仅仅是取消了转让期限限制，广州只在公寓上开了一个小口子，珠海也只停留在降低购房门槛上。
专家预计，2019 年 " 房住不炒 " 的政策主基调不会有实质性扭转，意即在支持居民合理自住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求。随着去年下半年房地产市场持续降温，部分城市、部分区域 2019 年调控政策出现微调也在预期之中。
业内人士分析认为，2018 年底中央经济工作会议继续坚持 " 房住不炒 " 的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任。
基于此，未来 " 房住不炒 "、因城施策的政策主基调保持不变，在支持居民合理居住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求，缓解热点城市房价上涨压力。