半年每平米涨了1万，宁波二手房价格还会涨吗？

梁敏姝

来源：中国宁波网
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虽然近期有不少专家提醒，房产市场行情摇摆不定，市民需要理性购房，但吕先生还是考虑再买一套，因为他年初买的那套房子，半年时间挂牌价每平方米已经涨了 1 万元。那么，宁波的二手房价格还会涨吗？专家对此又是怎么看的？记者梳理了最近一年的宁波二手房市场行情，希望能给打算买房的市民提供一些帮助。
一套二手房，半年涨了 1 万元 / 平方米
今年年初，吕先生在青林湾 6 期给岳父母买了一套 88 平方米的二手房，高层白坯，价格是 1.7 万元 / 平方米。买的时候没考虑别的因素，只想着让岳父母住得离自己近一些。没想到岳父前段时间跟他说，这个小区的二手房挂牌价格已达到 2.8 万元 / 平方米。
半年时间 1 万元，接下来是不是还会涨？吕先生有点着急，因为他原本打算在附近给自己的父母也买一套，可一圈看下来，周边的房源已经没有低价了，即使是隔着机场路稍微往西一点的五江湾小区，挂出的价格也要 2.4 万元 / 平方米左右。
吕先生找到中介，中介说，青林湾二手房的价格确实涨了不少，一是买房的人比较多，整体市场的成交价在上涨；二是海曙西的规划提速了，新星区块的生活、教育配套更成熟；三是海曙外国语学校五江口校区今秋将投入使用，青林湾 6 期可能会划入其中。不过中介同时也告诉吕先生，同一小区房源的挂牌价只能做个参考，楼层、户型、装修情况不同，价格也不一样，像吕先生之前买的那套房子，如今市场成交均价在 2.4 万元 / 平方米左右。
南天房产数据平台显示，今年上半年，宁波市区 ( 不包括奉化 ) 二手房累计成交 41845 套，成交均价在 1.9 万元 / 平方米左右。而在去年 7 月份，成交均价仅为 1.5 万元 / 平方米左右。
" 影响二手房价格的因素还是比较多的，包括新房市场的状况、购房需求的变化、房东的市场预期等。"21 世纪不动产宁波区域分部 ( 宁波立得房产 ) 副总经理刘杰表示，" 今年上半年，新房市场成交火热带旺了二手房市场，新房库存告急，市场需求开始外溢至二手房，需求多了，价格自然就上去了。同时，部分市民的‘恐慌性’购房心理，也促使二手房价格不断攀升。"
热门二手房同比涨幅基本超过 20%
宁波中心城区二手房的价格涨幅如何？先来看一份来自南天房产的统计数据，这份数据选取了 2017 年上半年至 2018 年上半年，宁波城区内二手房成交量较大的部分小区，对比同期成交均价而得出。




从这份数据来看，中心城区二手房热门成交小区成交均价同比涨幅基本超过 20%，大部分涨幅趋近 30%。海曙区以及原江东区域的老小区，价格也随着整体市场行情有所增长，目前成交均价基本稳定在 2 万元 / 平方米左右。鄞州区的成交活跃度相对最高，相关数据显示，今年上半年中心城区二手房交易中，鄞州区的成交占比达 46% 左右。同时，去年 4 月宁波限购政策施行后，限购圈外的楼盘成交量一路上行，成交均价也呈现 " 补涨 " 状态，姜山、高桥、集士港、洪塘等板块涨幅明显。如今，中心城区和周边板块的价差已经明显缩小。
不是所有的二手房都在 " 猛涨 "
对于有着多年房产中介经验的顾先生来说，即便是整个市场行情一片欣欣向荣，他也知道手中的哪些房源价格依旧 " 波澜不惊 "。比如银杏四季的二手房，虽然位于中心地段，教育配套资源好，但房龄相对较长，基本是大户型，总价较高，这样的房源挂出去，咨询的人也不多。
" 一个小区的房价会不会涨，跟市场实际需求有很大关系，一般选择购买市中心老小区、次新小区的购房者，主要诉求是教育资源的配套，大户型反而不好卖。" 顾先生说，" 如果是单纯想要就读对口的学校，与银杏四季近在咫尺的白衣小区，成交情况就好得多，主要是白衣小区多是小户型，虽然均价不低，但总价要比银杏四季低不少。"
据了解，目前银杏四季的二手房挂牌价在 2.3 万元 / 平方米左右，白衣小区二手房的售价为 2.2 万 -2.5 万元 / 平方米。
二手房价格还会涨吗？
" 二手房的市场行情跟新房的差别很大，对政策、市场、供需等因素的反应，会有一个相对较长的周期。" 刘杰说。
之前也有业内人士分析指出，虽然前两个月甬城的二手房成交均价依然保持着稳步提升的态势，但很有可能是上半年 " 楼市火爆 " 的市场惯性所致，也就是说，购房者依然在入市和观望之间徘徊，房东对市场的预期依然乐观。
有专家认为，事实上，甬城楼市的销售 " 疲态 " 已渐渐显露，从近期土地拍卖市场、新开楼盘去化速度等方面来看，都传递出市场趋于理性的信号。另一方面，6 月份开始，二手房成交量已呈现逐步下降的态势，随着楼市 " 传统淡季 " 的到来，二手房市场可能会进一步降温。" 如果购房者热情逐步减退，成交量继续向低位滑行，房东的出售意愿开始趋于迫切，那么，二手房的价格也并非会一直坚挺。" 南天房产运营部经理张鑫科这样认为。
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