眼睁睁看着房产升值却无从获利?教你如何用房子抵押贷款

何成

1. 房产升值，不用卖房也可以把房产升值空间变现？


在聊到房产升值空间时候，不得不提及房产评估价。
房产评估价是指中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。简单的说，就是银行委托第三方机构按照目前的市场情况考核你的房子价值。举个例子：例如 2007 在东莞东城买套房 80 万，后来随着社会的发展，该区域的房子整体涨到 200 万，这个时候你去贷款，第三方机构就会根据当前的市场情况去评估你的房子目前市值多少。
这个评估价将决定你之后房子抵押贷款的额度高低。
此话怎么说呢？相信有很多人都听说过，房子抵押一般可以抵押到房子的 7 成。那么这个房子的 7 成是怎么计算的呢？其实就是根据第三方银行的评估机构来评估的，也就是刚所说的房产评估价 * 百分之 70 计算得来的。
简单的说，房产升值，不卖房套现的关键因素是房产评估价。并且现在抵押贷的利率普遍在 3 厘，利息非常低，非常适合有做生意想法的朋友，如果实在不行，拿来购买银行的理财产品也是不错的。
2. 房产是一张随借随还的信用卡？
前面我们说了房产评估价，相信很多朋友大概都略了解了，那么银行是根据什么来判断我们房子价值的。
判断房子的价值，首先要分清一抵二抵的区别。下面让我们一起来谈谈一抵二抵的融资问题。
一抵的意思是没有贷款的全款房，做抵押，借款。二抵不明而喻，就是在有抵押的基础上再贷款，目前大家的按揭房再抵押都属于二抵。
如果是一抵，那么很好处理，直接拿着红本去贷款，只要征信不是特别差，一般都可以轻松办理贷款。
如果是二抵，那么就需要前面说到评估价，你能贷到最高额度等于房产评估价乘以 70% 减去现有贷款。就是例如你现在有一个房产 200 万，但是按揭还有 100 万，有 20 万的贷款，那么你最高能贷款的额度等于 200 万减去 100 万再减去 20 万，就是 80 万。


3. 贷款政策逼近，抵押贷如何做才能利率低、更安全、更快捷？
在回答这个问题时，这边先跟大家过一下抵押贷款的流程：
在一整个流程中，除了评估房产之外，能加快审批的还有就是资格，那么这个资格应该注意哪些问题呢？其实这块大家可以添加我们的微信公众号回顾上两期的微信课程。上面都有综合的讲解。
今日，这边主要分享一些贷款需要注意的地方，教大家如何规避贷款的一些陷阱。
征信问题。一般的银行对于征信只关注三个关键点：是否有逾期、是否有负债、查询次数。特别是查询次数这块，最近公司这边有接到几个客户，在征信出现问题的很多都是在查询次数这块。
在查询次数这块，很多客户，特别是年轻的客户都有一个习惯，习惯在花呗、白条上面消费。特别是近两年，小额贷款公司漫山遍野，像知名的有腾讯的微粒贷、支付宝的花呗、京东的白条等。不要以为这些公司大，但其实里面的一些金融公司都属于小额贷款公司，这些贷款公司以放贷快、审核宽松等吸引了一大批客户。特别是年轻的客户。在里面消费、借贷等等。但殊不知，这些所有的借款记录都会记录在征信的档案里面。
记录在征信档案里面不是不行，而是等到贷款的时候，银行会以你在小额贷款公司有负债为由拒接放款。
其次，更有一些客户不知道，在网上随便下了几个小额贷款公司的 APP 上面乱点，其实这些小额贷款公司里面都是有协议的，大家在下载的时候可以仔细看看，很多网上的小额贷款公司在用户注册时候都会有一条备注，具体内容就是授予这些小额贷款公司查询征信的权限。于是这些小额贷款公司就拿着这些凭据去银行查征信。随着你的注册，征信的查询次数的增多，银行就更加的不放心你。觉得你最近都在不断查征信，肯定是缺钱，而且还是到处借款，银行对你的信任度就会大大降低。反而不利于你的银行的贷款。所以大家在日常生活中，如果不是非必要，因尽量避免在网上的一些小额贷款公司去申请注册，下载这些非银行系的理财 APP。
最后，希望大家在贷款时候尽量选择正规、合法的金融机构，这样子在日后的生活中不至于因为征信、流水，这样那样的问题导致需要用钱的时候没钱用，需要借款的时候无处可借。
文章来源：小聚资讯
站内编辑：格子菲
文章审核：超引力