婚前办理房产证,婚后办理房贷手续,离婚时房子应该如何分割?

徐云鹤

房产分割是离婚夫妻最重视的一个环节，毕竟在购买房子时大家都很用心的经营过，夫妻双方一般都想要得到房子。那么，自己按揭还款离婚还会均分吗 ? 离婚房产会如何分割 ?


网友咨询：
请问法律人士：男方在结婚证办理前交了房屋首付款并签购房合同，但房产证办理在结婚证办理之后，办理房贷手续是在领了结婚证后，还了一年房贷后双方要离婚，请问房子如何分割？
浙江星耀律师事务所姜文鸽律师解答：
在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
姜文鸽律师补充：
一、婚前购买的商品房 ( 指已经在婚前付清购房款 ) ，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有 ;
二、对父母出资为子女购房：
1. 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2. 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的 :
1. 婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担 ;
2. 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产 ;
3. 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有 ;
1992 年从事律师工作，期间办理了大量的刑、民案件及法律援助案件，业务操作娴熟。2007 年曾获得全国法律援助先进个人称呼。秉承 " 诚实做人、踏实做事 " 原则，认真办理每起案件，受到当事人的好评。


姜文鸽律师总结：
从文中我们可以了解到 , 使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
文章来源：法妞问答
站内编辑：格子菲
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