买二手房最重要的是注意哪些问题？

山间一路人

买房几乎是我们生活中最重要的大事之一，许多朋友都会考虑购买二手房。但是购买二手房常常会碰到很多问题，现在就来给各位进行汇总和解答。


买二手房最重要的是注意哪些问题？
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的 " 两证 "，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。
多数购房者买房时首先会选择价格便宜的房子，但你要知道 " 便宜没好货 "，尤其是买房子。如果房子价格太便宜，那么物业管理必然难以让人满意，这样无疑会影响你的居住舒适度。
如今，房价那么高，如果房屋面积得不到充分利用，那无疑就是浪费钱。所以如果户型太浪费面积，那么最好不要买，这样不仅装修费用很高，还非常不划算。
地段在很大程度上影响房子的价值。如果为了贪图便宜，买了位置太偏僻的二手房，不仅升值有限，还出行不便，这就得不偿失了。