崂山四姜片区13个地块开发调整打造全季旅游滨海小镇

中华03

青岛新闻网 8 月 25 日讯 （记者 李倍）素有 " 青岛新八大关 " 之称的四姜片区相信青岛市民都不陌生，8 月 25 日，青岛市规划局发布了四姜片区改造项目批前公示，对区域内 13 个地块进行开发强度调整，结合交通设施打造山海相融的生态住区和全季旅游的滨海小镇。


区域位置图
根据规划内容显示，四姜片区改造项目位于崂山区石老人观光园以东、崂山支路以西、崂山路以北四姜区域，总用地面积为 72．3 公顷，系 2011 年崂山区重点村庄改造项目。2011 年 1 月 6 日，崂山区政府启动四姜片区村庄改造，涉及的 26 宗土地，以项目招拍挂方式出让给海信、中宇、青建等五家联合体公司。目前有 6 宗地块已建成，建成建筑面积约为 20．93 万㎡。


因土地及安置房相关税费等费用未计入挂牌成本、市政府陆续对相关基金、税费等政策调整以及安置区建设成本大幅增加等原因，导致项目产生较大的资金缺口。崂山区政府拟通过提高开发强度解决资金缺口问题，申请对 LS0402－27、LS0402－40、LS0402－50、LS0402－70、LS0402－103、LS0402－104、LS0402－109、LS0402－114、LS0402－115、LS0402－117、LS0402－118、LS0402－119、LS0402－123、LS0402－124、LS0402－127 共 13 个地块进行开发强度调整。


意向方案鸟瞰图
13 个地块总用地面积约为 46 公顷，建筑面积由 2012 年已批控规 97．49 万平方米增加至 122．02 万平方米。本次调整方案是在不改变用地性质和不增加原批准的建筑户数的前提下来提高容积率，同时按照城市风貌保护规划、《崂山风景名胜区总体规划（2018－2035）》和《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（青规字［2018］57 号）》要求对建筑空间关系和公共服务设施配建等进行优化，并结合交通论证完善区域交通设施等，确保形成山海相融的生态住区和全季旅游的滨海小镇。


意向方案平面图
据了解，早在 2012 年 " 四姜片区改造 " 项目就在市规划局网站进行了社会公示，也是继 2011 年崂山区东姜、西姜、南姜和北姜四个社区旧村改造工程启动后，改造项目规划的首次面世。根据早前规划，四姜片区将形成 " 一轴串两片 " 的总体规划结构。一轴指姜哥庄河发展轴，是该片区的功能中心与空间核心。两片指崂山路北侧的居住片区和崂山路南侧的旅游片区。片区规划以居住、旅游为主，将依托石老人旅游度假区和崂山风景名胜区，打造成崂山区首个以居住、旅游为主的特色滨海小镇。