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近些年来，德国的社会财富分配不平等状况加剧。过去几年德国经济的繁荣使中小企业获得了大量订单和高额利润，主要是让掌握股权的一小撮精英阶层受益，而资产较少的家庭越来越艰难。而造成这种情况的原因，竟然是牺牲普通人群工资收入，从而让企业获得高额利润的结果。这也是典型的马太效应，让穷着欲穷富者欲富。
据分析，德国有利于富裕家庭的税收制度加剧了这个发展趋势，与其他经合组织国家相比，德国对资产的征税水平很低，例如，地产税和遗产税仅相当于该国经济总量的1％，与国际平均水平相比偏低。
推动贫富差距增大的重要因素是德国拥有房产的家庭比例很小。德国拥有运作良好的租赁市场和对租户友好的法律，使得欧元区其他任何地方都不像这里自有住房的家庭比例如此之低。因此，只有不到45％的家庭有自己的房产。多数德国人没有从日益升高的房地产价格中受益，而且由于租金上涨，特别是在大城市，低收入家庭越来越承担不起租房了。
与德国不同，中国的情况是因为购房人太多，持有私有产权房的比例太高造成了较大的财产差距。将家庭财产的多少排序排名在顶端25%的家庭拥有全国79%的财产，排在顶端10%的家庭拥有全国62%的财产，排名在顶端5%的家庭拥有全国一半以上的财产，排名在顶端1%的精英阶层拥有全国三分之一以上的财产。然而，排名在25%以下的家庭财产总量仅占全国财产总量的1.2%，排名在50%以下的家庭的财产总量仅占全国财产总量的7.3%。可见中国的财产分布呈现出明显的分化状态。
房产成为拉大财产差距的最主要原因，在我国家庭财产的构成中，房产占绝对主导地位。房产在全国家庭平均财产中占了74.7%。与其他国家相比，我国房产在家庭财产中所占的比例严重偏高，比如澳大利亚2002年房产所占比例为54.2%，意大利2000年房产所占比例为37.7%，美国2002年房产所占比例为52%。因此，房产成为财产不平等的主要贡献者，房产比例严重偏高是结构畸形的表现，潜伏着许多结构性问题，不利于财产的健康增长。
我国香港成世界最难买房的城市，房价高涨时全球许多城市都在面临的共同问题，距有关机构统计，香港已经连续九年蝉联全球购房最贵城市，台湾也存在资产分配不平等，青年人买房难的问题，住房不能去投资功能，在信息不对称的以及多套房屋不增加税负的情况下，加大了市场投资行为，房地产过度投资的结果，也会造成严重的经济停滞和社会问题。有关情况，后续介绍。【本文由“马跃成”账号发布2019年8月27日】
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发表于 2020-1-19 23:00:33
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