房产问答：不买怕涨，买了怕跌，怎么办？

天蝎宝贝

来源 / 微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
以下是樱桃从知识星球摘取的几个问答
分享给大家。


提问 1：
坐标成都，房票没了，最近在看法拍，一直想购入高新或天府的住宅。可是一直没有合适的的法拍房源。最近在研究高新区核心地段的公寓。 有个楼盘，恒大珺临阁，22000 的价格，公寓。 在找不到合适的法拍房情况下，是否可以投资这个公寓呢？总价不高，地段优。 希望樱桃姐给个建议，谢谢！
樱桃：
这样的问题以前回答过很多次了，公寓不建议投，成都的公寓价格高估了。法拍房没有合适的，你就等着买新房，慢慢摇，摇到为止，好几个成都的粉丝跟我说，幸好听了我的建议，没有买二手房，坚持买新房。这样相当于你至少账面上就有了百分之二三十的利润价差，市场再跌，你也不怕。
提问 2：
樱桃，你还记得青岛的青铁华润城的房子吗，一期的时候 32000，购房者验资 200 万冻结 2 个月才能选房，并且开盘当天 2 分钟售罄。现在 2 期开盘小高层 36500，由于蓄客不足，选房门槛很低。这个价格还值得入吗？
青岛市场二手房已经在跌了，华润城蓄客不足，其实也说明市场的需求快耗尽了，价格到顶了。买不买还是要看价格限的多死，如果跟二手房没有什么价差倒挂，我建议你可以先观望一下。如果跟二手房有 20% 的价差，依然可以买的。
提问 3：
我弟弟也是工薪一名，刚毕业一年。在北京工作，明年买房可以不？还是能等等，不会猛涨吧。
不可能猛涨啊，这两三年都来的及，放心。
提问 4：
请问深圳罗湖现在唯一的新盘，深业东岭二期值得买吗？ 我是小孩后年上小学，上学 + 自住需要。但它带的是重点中学学位，小学一般。有重点中学也可以。但是比周边小区，这个新盘的价格没有什么价差。现在入手，值得吗？
深圳 70% 的新盘都没有差价，但新盘比二手房还是更增值拉，新房理应贵 10% 以上的，如果价格一样买了新房还是赚了，我建议你年底买，开发商回笼资金应该有点优惠活动，现在深圳行情不太好。
提问 5：
单位在济南有了团购房，不少同事心动了，下一步济南市区房价如何发展？樱桃能给分析一下吗？
樱桃：
济南二手房已经开跌了，团购价格没有低于市场价 20% 以上不要考虑。
提问 6：
坐标淮安三线城市，我们这边学区房普遍从 2018 年初 8000 涨到 15000，小户型到 20000。最近发现网上中介挂出的房源明显增多，不止一倍，户型，楼层都出来比较好的。小孩上学还有几年，也明白最近横盘了，想问问是再等一年半载的还是现在看好户型下手呢？伪中产，因为单位有提升学历要求，经济有点吃紧。
三线城市必跌无疑啊！不急你就等，急呢你看到合适的就买。
提问 7：
家住北京南五环，目前周围小区的房价已经反弹一段时间了，周末的中介明显变多了，北京三环新城的房子，单价涨了 7k，是不是意味着北京房价见底反弹了。
我从年初过完年以来，就多次说了北京房价跌 20% 底部是到了，刚需可以买房，但这个底部会很长，也会反反复复，可能反弹一段时间释放需求，又会冷清一段时间，大家也不用担心北京房价能反弹多少，涨一点比如五个点可以，但想大涨百分之二三十根本不可能，因为北京调控这么严，这几年都不可能放开的，宇宙最严的城市，就意味着市场根本没有杠杆了，换房的基本上首付八成，绝大部分人都是有压力的，谁能推动市场价格涨啊。所以大可安安心心赚钱，踏踏实实不紧不慢的买房。
提问 8：
在上海，首套刚需，1000 万的预算，在现在上海及全国的这个大环境下，是再看看几个月，还是现在可以下手了？
上海外环降价比较多，1000 万可以买外环以内，首选新房，今年是价格调整年，有喜欢的房子可以买了，如没有碰到合适的新房，退而求其次买二手房，碰到急卖的二手笋盘随时就可以下手了。
提问 9：
武汉还能投资吗？三环内新房带装修比周边便宜几千块，2.2w，或者卖一套住宅去买东湖边上的学区房，大概 4w 左右，哪个选择更好点。
投资要谨慎啊，你看看现在很多一二线都开始调整了哦，这是所有城市的结局，都会轮到的哦，只是先后而已。
提问 10：
老家哈尔滨，6 年后退休回去住，改善型住房需求，何时出手买房？
要么你就现在买，因为哈尔滨涨的还不多，明年肯定会涨，要么你就六年后买，等以后房子都过剩了，走下坡路了回去养老了再买。
提问 11：
两口子都在成都上班，目前在郫都有一个小套二，贷款无压力。现在生了孩子想换个大房子，同时考虑教育资源的问题，希望在西门或者南门居住，绕城内。如果现在买房感觉压力有点大，因为二套房了首付要六成，套二的房子也要先住着暂时不能卖，我老公不看好房价，想等一等，他觉得至少不会涨得厉害，等过一年资金回笼了再考虑买房的问题。想请问成都未来的房价走势如何？改善型换房的话哪个时机合适？
成都二手房暂时肯定是不会涨，横盘或者跌的几率更大一点，但是改善的话，新房还是可以买的，因为成都新房限价，倒挂比较多，特别是好地段的新房，卖完就没有了，所以可以随时关注着，郊区就另当别论了。其实你如果觉得压力大，手中的这套卖掉去买新房也未尝不可。如果你怕没有安全感，就只能等资金到位再买第二套了。
提问 12：
樱桃姐，您能大概预测下深圳下半年和明年的房价走势吗？目前深圳楼市是在盘整还是微涨或者微跌呢？如果要投资的话，什么时候比较合适呢？谢谢。
深圳横盘为主，现在基本上是半年一个小周期，大家观望一段时间发现房价没跌又入市，释放完后又观望，很难涨，也很难跌。片区走向分化，好的中心片区有点震荡上行，差的远的地方有点震荡下行。未来依然是这样，因为市场始终是由供需决定。关内没什么供给量，有钱的改善的都想买关内。关外供给量多些，接盘侠少些，去化压力大些。
提问 13：
现在买了怕跌，不买怕涨，非常煎熬，怎么办？
这是很多刚需的问题，因为已经涨到了高点，如果买了怕做接盘侠，不买又怕继续涨，现在对于很多一二线城市来说，二手房基本上是涨到头了，具体哪些城市怎么走，参考我上一篇文章：楼市上半场已谢幕，下半场怎么破？（干货总结）。新房因为限价，与二手房倒挂，很多还在抢，所以刚需如果想买，比如你结婚有需要买，你就认准新房不放松，不要急，不要怕买不到，一个月买不到，等两个月，两个月买不到，等半年，反正政策是不会放松的，开发商在政策面前一定会妥协，总会有买到的那一天，你有钱还怕买不到房子吗？我给你的建议就是千万不要高价去买二手房做投资客的接盘侠，新房因为有价差，房价再跌，也有一定的安全空间。


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