最牛房东！Zara创始人租房给苹果、脸书，投资780亿房产有啥秘诀

血煞墨麒麟

钱江晚报·小时新闻记者 鲁佳
据媒体报道，截至2018年底，Zara创始人阿曼西奥奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近780亿元。过去6年，奥尔特加在美国投资的房地产超过211亿元，同时是亚马逊、苹果、Facebook的房东。2018年，他仅是租金收入就达28亿元。

图片来源：视觉中国
阿曼西奥奥尔特加出身贫困，13岁辍学去一家服装店当学徒。几年后，奥尔特加进入La Maja高级服装店工作。1963年，奥尔特加创办ConfeccionesGoa服装厂。
上个世纪70年代，奥尔特加的服装厂濒临破产，他决定放手一搏，自产自销，于是ZARA诞生了。凭借时尚的设计和亲民的价格，ZARA迅猛崛起，并以燎原之势火遍全球。
从在拉科鲁尼亚开设第一家ZARA门店开始，奥尔特加一直坚持“快时尚”经营模式。
奥尔特加对地产的热爱，始于2001年Inditex集团（Zara母公司）IPO，过去18年，他有目的地将其持有的现金投资到地产中去，其现金主要来自Inditex的分红。
奥尔特加的投资策略极为谨慎，倾向有稳定现金流的商业地产项目，多投资办公室、商场以及酒店项目，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产，且从来不涉及住宅地产。
他认为，商业地产项目尽管盈利能力有限，却胜在足够稳定，而可能更有利可图的住宅项目，波动性太大，不是投资的最佳目标。
由于财力雄厚，奥尔特加常以全现金的方式收购房产。
根据《福布斯》的数据，奥尔特加现在是全球第六富有的人，身价近627亿美元。
奥尔特加买来的商业物业，以赚取租金的方式创造现金流。他偏爱“具有良好信誉的顶级租户”，且优先选择大型跨国公司。
2018年，Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元（约合28亿人民币），就其房地产业务的收入而言，51％来自欧洲，46％来自美国，3％来自亚洲。2016年2月，奥尔特加以3.3亿欧元（约合26亿人民币）收购了韩国明洞的22层大厦，首次进军亚洲房地产。
奥尔特加投资地产有个重要准则，集中在“稳定的主要国家”，尤其是首都，其在列的9个国家，名单如下：西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国。
综合自21世纪经济报道、中国经济周刊等










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