周新闻汇总:房产税有望年底前登台我市上半年房产销售额增长

天蝎宝贝

这一周马上就要过去了，愉快的周末马上就要到来，小编为大家总结了一周（9.01-9.07）的重点新闻，方便您随时了解房产动向，希望对您的房产投资有所帮助哦！
年内楼市调控超 300 次 " 金九银十 " 要凉凉 ?
中原地产研究中心的数据显示，仅今年 8 月，就有 45 个城市发布了超过 55 次房地产调控政策，密集程度刷新历史记录，年内累计调控次数高达 315 次。
专家认为，虽受到调控影响，但作为房地产销售的传统旺季，" 金九银十 " 期间的市场交易状况或能保持不错势头。临近年底，资金与销售业绩承压的房企，也不排除 " 以价换量 "。
标普 : 房企上半年平均毛利率增至 33% 债务规模不断攀升
9 月 6 日，标普全球评级称，尽管今年上半年中国开发商创纪录的利润水平在一定程度上缓解了其资产负债表压力，但其债务规模仍在不断攀升；业内众多企业的杠杆比率也在持续走高。这说明中国受评开发商并没有在监管及融资环境收紧之时放慢脚步，反而在激进地谋求更大的市场份额。
标普认为，随着开发商加快举债购地步伐，其总债务规模将在未来 12 个月内继续扩大。尽管现金利润水平强劲，约 40%-50% 的受评开发商的债务对息税及折旧摊销前利润（EBITDA）比率较 2017 年末有所上涨。
土地出让均价连续 5 个月同比下跌 溢价率创 39 个月新低
据上海易居房地产研究院 9 月 3 日发布的《2018 年 8 月 40 城土地市场报告》显示，8 月份，40 个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，年初累计土地出让金收入同比增幅收窄，土地出让均价连续 5 个月同比下跌，土地成交溢价率创 39 个月新低，多项指标增幅有所收窄。
此外，8 月份，全国土地市场成交面积整体平稳，一线城市成交面积环比增长 18.7%，同比下降 25.8%；二线城市环比增长 38.3%，同比增长 39%；三线城市土地成交面积环比下降 24.3%，同比上涨 63.1%。
8 月楼市成交量喜忧参半 各城市或进一步分化
8 月份各地楼市成交有喜有忧。记者 3 日从多家机构获悉，从整体来看，8 月份一二线城市楼市向好，成交量向上增长；三四线城市成交量回落之势仍在强化。对此，有专家认为，房地产调控政策越来越严厉的大背景下，预计楼市分化也进一步强化。、中信建投房地产团队统计，从整体来看，8 月份 47 座城市住宅成交量同比增幅扩大至 5.5%，但是环比下行 0.7%，并且各个城市分化明显。
其中，一线城市同比增幅扩大至 10.6%、同比增长 33.9%。二线城市紧随其后，成交量同比增幅反弹，为上涨 3.3%；环比由 7 月份的下跌，转为上涨，增幅为 5.3%。三线城市则同比环比均下跌，降幅分别为 9.0%、2.4%，这较 7 月份有扩大之势。
官方频频表态加速房地产税出台 草案年前有望审议
近日，多个部委释放出加快建立房地产长效机制的信号，与此同时，多方消息显示房地产税立法进程将加速，年底前可能会报全国人大常委会首次审议。
自今年 4 月房地产税法被列入全国人大常委会预备审议项目后，房地产税何时落地备受关注。按照 4 月份的表态：" 由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在 2018 年或者以后年度安排审议。"
" 从目前各方表态来看，房地产税立法有望加快，按照个人所得税的进展安排，房地产税也有望提前审议。" 中国法学会财税法学研究会会长刘剑文指出。
长春本地新闻汇总
一、上周（9.1-9.6）长春房产成交数据


二、上周（8.27-9.2）长春商品房成交均价 9309 元 /㎡ 房价过万近在眼前
8 月 27 日至 9 月 2 日期间长春新增商品住宅供应面积 36.8 万㎡，新增商品住宅供应套数 3275 套，上周长春商品住宅市场成交套数 1873 套，环比增加 43.31%；商品住宅市场成交均价为 9309 元 /㎡，环比上涨 9.79%。
三、上周（9.1-9.7）长春 5 个项目共 567 套住宅获得预售许可


四、长春市上半年房地产销售额增长 38.8% 个人所得税增长 8%
上半年长春市实现地区生产总值 2973 亿元，同比增长 7.4%，增幅比一季度加快 0.4 个百分点；规模以上工业增加值增长 9.6%，增幅比一季度加快 2.6 个百分点；固定资产投资增长 8%，增幅比一季度加快 1 个百分点；社会消费品零售总额 1434.8 亿元，增长 6.7%，增幅比一季度回落 0.1 个百分点。
全市固定资产投资增长 8%。从三次产业看，第一产业投资增长 7.7 倍，第二产业下降 6.3%，第三产业增长 12.5%。从投资主体看，国有及国有控股投资下降 7.6%，民间投资增长 12.6%。房地产开发投资增长 35.1%，商品房销售面积增长 18.2%，销售额增长 38.8%。
五、国务院督查组就吉林棚改安置不到位等问题召开密集约谈
针对吉林一些地方百姓反映强烈的棚户区改造安置不到位、无籍房大量存在、运管所乱作为等突出问题，国务院第七督查组 3 日在长春市密集召开三场约谈会议，约谈相关部门和地方负责人。督查组要求吉林省委省政府高度重视相关问题，有关部门和地方要切实负起责任，尽快拿出整改方案，回应百姓关切。