没有什么能够阻挡中国人对购买海外房产的向往

何成

虽然在全球受到包括海外买家税、空置税等各种阻力，但中国人在海外购买房地产的热情依然爆棚，创出了一项新的历史记录。
CNBC 援引中文国际房产搜索引擎居外网数据称，2017 年，中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长 18.1%，至 1197 亿美元，是有这项纪录以来最高值。
居外网预计，今年中国大陆买家买入的海外住宅和商业地产项目的总投资或将同比上涨 3%-8%，至 1233 亿美元至 1293 亿美元之间。
报告还称，自 2010 年以来，中国买家累计购买了大约 4300 亿美元海外房地产。
其中，亚洲和欧洲是最受中国人欢迎的地方。中国投资者对除大陆以外的亚洲住宅和商业地产的总投资额去年暴增了 350%，同期，对欧房地产投资增长超过 200%。
相比之下，美国、加拿大、新西兰和澳大利亚都经历了来自中国人投资资金的大幅下降。特别是美国，中国人对该国商业地产投资下降近 52%，住宅购买下降 18%。
对此，居外网首席执行官 Carrie Law 评论称：
外国买家，尤其是中国买家，在利率触及异常低位时（大举买房的动作让他们）倒霉地在国际市场上凸显了出来。当然，低利率导致了更高的价格和更火热的市场，这意味着可负担能力下降。
有趣的是，和一些海外人士指责 " 中国买家推高了本地房价 " 的说法不同，Carrie Law 给出了截然不同的一个观点：事实上，大城市的房价飙升有很大一部分都是由当地的投资者和贷款人推动的。
今年夏季华尔街日报就在一篇报道中称，中国人对海外房地产的兴趣飙升已经造成大批资本席卷全球多个城市，令当地房价上涨。例如，在加拿大温哥华，2016 年中国买家抢购住宅，导致房价每月同比飙升 30%，当地政府对外国买家征税 15% 后，中国买家转战多伦多，很快也推升当地房价。
为了应对国内房地产市场的火热，打击房产投机活动，一些国家推出了针对外国买家的限制政策。
华尔街见闻提及，新西兰政府在 8 月中旬拿出了一个辣招，禁止向外国人出售二手住宅：未经新西兰海外投资办公室的同意，任何非居民或非公民均不得购买现有住宅。
新西兰可能只是个开始。居外网表示，利率上升、市场放缓、国内抵押贷款限制以及全球经济增长脆弱性的新认知已促使许多地方的决策者重新评估他们对外国买家的立场。
* 本文来自华尔街见闻（微信 ID：wallstreetcn）。原付费产品 " 主编精选 " 已升级为华尔街见闻金卡会员，开通后即刻获取金融市场体系化服务。*