房产投资逻辑已变，“以租养贷”已成为过去，恒大许家印公开表态

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一直以来，房地产在国民经济和个人资产构成中的比重都是非常大的。当然，对于经济高速发展的中国来说，这也是必经的道路。再加上房地产的一些特殊属性，比如房地产是财富的象征，大类资产配置的核心，甚至与民生福祉，实体经济竞争力都有至关重要的联系。
商品房
正是因为房地产的这些特殊性，使得人们对于房产的追捧和热爱跨过了正常健康的边界。我们来看一个数据：从1994年国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》以后，我国全面进入商品房改革，第一年，也就是1994年，我国商品房的销售面积总共约7230.35万平方米。而2019年我国商品房销售面积已经高达171558万平方米，整整翻了将近24倍。
商品房
为什么我国买房的人在这二十年间越来越多？
第一：我国城镇化的高速发展，大量的人口涌入城市，人来了就得有地方住，因此大量的土地被盖成了商品房，供涌入城市的人口选择，那几年的房子是供不应求，楼市繁荣也是理所当然的了。
第二：子女教育，医疗配套，投资保值成了购房的主力因素。随着房地产市场的快速发展，房子已经不仅仅具有居住属性了，更是和医疗，交通，教育，投资发生了关系，并演变成买房子就是为了孩子上学，资产保值等目的。
第三：人们观念的改变。改革开放以后，我国经济高速发展，人们对于物质的追求达到了高峰，再加之开发商营销方案的渲染，”一室换两室，两室换三室“”老房子换新房子，小房子换大房子“”有钱住别墅“等等新的需求产生。
商品房
总结来说，就是房子的属性发生了变化，买房不仅可以保证子女得到优质的教育还可以保值增值，更是财富，社会地位的象征。因此，买房的人越来越多，想通过房产来实现财富自由的人也越来越多。
这也就衍生出了”炒房客“以及”投资客“等等靠楼市红利赚钱的这部分人群。
这部分人的操作手段往往都是，通过银行杠杆购买大量房产，通过出售或者出租来赚取收益。其中80%的”投资客“”炒房客“属于后者，也就是靠房租来赚取收益或者以租养贷，意思都差不多。
但是，这样的现象现在开始已经不可能了。
商品房
第一：随着城镇化进程的放缓，涌入城市的人口开始放缓，一二线城市还好，但是三四线城市的房子现在对外出租真的很难，哪怕租金降低都没人租。
第二：金融政策收紧，贷款利率增高，买一套房利息就几十万，靠房租来养贷款，赚取收益，门都没有。比如很多一二线城市，一套房子150万左右，贷款接近100万，光利息就小100万，靠以租养贷啥时候能挣回来？你能保证房租不降？
如果以后再有销售顾问用”以租养贷“来给你推销房产，你可以扭头就走了。
许家印
其实，随着楼市开始向健康平稳的方向发展以后，靠房产红利赚取收益的路数会越来越少。楼市格局基本已成定局。
像之前一直对楼市持”健康派“的恒大掌门人许家印，在开会的时候公开表示：恒大将以最大的决心，把公司的负债水平降下来，也就是说，未来的恒大会稳扎稳打，不再盲目扩张，侧面可以看出楼市新的风向。
对于以上的观点，看完文章的你认可吗？










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