如果2020年房价下跌，10年后，哪种面积的房产将“最受欢迎”？

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2019年年底的时候，很多专家认为，2020年的楼市将逐步回暖，向央行调查统计司原司长盛松成就曾发表观点，未来半年到一年内，房子可能会迎来新的上涨，但实际情况是2020已经过去了1/3的时间，房地产的调控政策不仅没有放松，房住不少，更是成了长期定位，另外，此次风波影响之下，部分城市的房价已经开始出现下跌的情况了，可以说当前的楼市已经告别了高歌猛进稳定的阶段，碧眼买房的时代已经渐行渐远，在这样的大背景之下，未来10年买房不仅要住的舒服，性价比还要高，将来更要容易转手，对此，我们认为未来90~140平的房产可能会更受欢迎！

为什么这么说，首先先性价比高，购房不单单是交完首付还贷就可以，还需要缴纳相关税费，据国家规定，90平以下的房产契税为190~144%，平为1.5%，超过144平为3%，这其中144，4平通常被认为是豪宅分割线超出大多数普通购房者的能力，刚需一般不会考虑，所以说140平以内的较为合理，另外，除了税费，还要考虑预见将来的成本支出，那就是房地产税，目前不少建议都是按面积征。
征收虽然还没有正式开始，但应该说房地产税是大势所趋，还有房产面积还与物业费取暖费等息息相关，所以说没必要盲目追求大户型，90~140平可以说是性价比最高的，其次容易接受！
据为卫计委发布的中国家庭发展报告来看，当前我国共有家庭约4.3亿部，20世纪50年代前，户均人数为5.3，1990年缩减到3.96，2010年缩减到3.10，目前户均规模约为3.02人。

因此我们可以看出，受社会经济文化等多种因素作用之下，家庭规模逐渐呈现小型化，未来在老龄化问题、人口出生率持续走低的影响之下，家庭规模小型化仍然是大趋势，对此，我们认为对于一个三口或者四口之家来说，小于90平的房产，一方面住的可能不舒服，另一方面日后换房的话会比较麻烦，而超过144平的房子，一方面需要缴纳不少的税费，另一方面很多工薪阶层的购房能力有限，而90~140平，涵盖了粮食30和40，基本满足了现有家庭的住房需求，并且更容易被主流市场接受，未来更容易出手和变现！
最后购房名额！对于刚需购房者来说，首套房的意义非同小可，很多人认为可以先买个小户型进行过渡，这个想法当然没错，毕竟买房要量力而行，但同时要考虑到对于很多人来说，一辈子可能就买一次房子，写小房换大房，不仅要耗费精力，还有换房成本的存在，所以孰优孰劣一定要考虑清楚！

另外，当限购已成为调控的主要手段，首套房的名额可以用弥足珍贵来形容，他可以享受到更多的优惠政策，现在税率、房贷利率、首付比例方面，首套房都为最低，所以说刚需购房者应该最大程度地利用首套房名额，金额在量力而行的基础上，尽可能实现一步到位。
总的来说，从性价比、接受程度、购房名额三方面来看，90~140平的房产，不仅自己住的舒适，大概率也迎合了市场上主流的购房需求，即使自己不想住了，未来也容易出手变现，所以说未来10年90~140平的房产将更受欢迎。










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