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遇到买房问题请私信提问。
1、问：老师好！我和我老婆刚结婚，还未领证。我老婆在佛山有一套房产，贷款未还清。我有一套单位福田人才保障房，但无本。我们手上大约有200W左右现金，还贷能力预计是每月2万左右。1）总预算5-600W的房子；2）2房、3房都行，大一点最好；3）楼盘稍新一点的；4）南山或者宝安（深南北环立交附近、新安、西乡）；5）有电梯；6）未来有增值潜力，跑赢大盘；帮忙参考推荐一下合适的楼盘，感谢
答：南山这个价位可以关注大新地铁口附近的2-3房，阳光棕榈园、星海名城、绿海名都、天朗风清等等。
宝安关注宝中碧海花样年、君逸世家、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾，城市峰尚。
5-600万，买这几个片区，未来大概率跑赢大势。
2、问：报哥你好，望多多指点 本人26岁，工作原因有福利房（不发房产证），故在深属首套，手头有100万出头，月供能力1.5万，打算年内投资买房，重点关注学位、升值空间，自住需求不大，新房二手皆可，烦请指点值得关注的楼盘，辛苦，感谢！ 现在是小户型投资的上车时机吧，怕以后更难上车，或者上不了好车。
答：你好，感谢付费咨询。
首付100万买学位房，这是个比较头疼的问题 因为：上车≠高收益，除非自住，否则我的建议都是谨慎上车。
还是给两种思路:
关内学位房:比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高，但稳中有升。
其次：深华园南山区，城市主场，旭飞花园，八卦岭宿舍。
3、问：您好，我在南京已有一套房（有贷款）如果落户深圳买房的话，首付几层？
答：一个家庭是有两个购房名额的，夫妻任一方没有贷款记录就是三成，否则为五成。
4、问：深圳有公租房，首付资金又只有60万，报哥，您推介我买东莞临深还是加大杠杆买入深圳？我在深圳北站附近上班，谢谢
答：不要让公租房阻拦了我们前进的脚步，在深圳能住上公租房的其实“非富即贵”的（要么是大企业要么是体制内），收入都不会低，勇敢的买入深圳，现今这个时间节点上，已经不适合买东莞了。一套房不是炒，是为了更美好的生活。 公租房并不能保证孩子有学上，与其届时为孩子教育焦头烂额四处奔走，不如未雨绸缪早铺路。
5、问：老师你好：我目前在西乡松茂御龙湾有一套小三房在我老公名下！老家一套在我哥名下！我目前情况是无房无贷！我是深户！小孩目前上小学三年级，想买一套好一点的初中学位房！宝中我有关注（华联城市全景）、南山阳光带海滨城（南外高新）、科宛学里（南外科华）、听说宝安中心区的泰华梧桐岛今年要开盘、目前首付能拿出350w,请问到底买哪里好？方案2:（还是买50平方左右的学位房，再用别人名字买一套投资——沙井海岸城
答：学校对比：南外高新>南外科华，华联城市全景位于创业路和公园路交口，这一区域是除宝安中心之外的第二梯队高价区域，得益于宝安中学学位的加持，交通上位位于5号线洪浪北和灵芝站之间，6站到前海湾，在建12号线接驳灵芝地铁站，2022年通车，通往科技园、后海、深圳湾、蛇口赤湾，周围配套商业体丰富，大范围旧改。楼盘是大花园，人车分流，华联80%的户型为双拼。
宝安中学推荐：勤诚达、中洲华府、华联城市全景
投资角度更倾向方案2，2套房升值潜力大于1套，囤面积，海岸城能抽到也不错。
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发表于 2020-5-12 22:10:17
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