杭州这家公司租下鼎胜蔚蓝中心超3万平房产玩电商，5年租金1.43亿

阳哥512

星期六股份有限公司（以下简称“星期六”）今天（5月12日）晚间发布公告称，公司控股子公司杭州遥望网络科技有限公司（以下简称“遥望网络”）为推进公司社交电商生态圈建设项目，拟向杭州绿岸投资管理有限公司（以下简称“绿岸投资”）下全资子公司杭州绿岸商业服务有限公司（以下简称“绿岸商业”）租赁房产。

房产位于杭州市余杭区仓前街道良睦路与联创路交汇处鼎胜蔚蓝中心1号楼主楼3-21层、副楼13-14层（建筑面积31296.14平方米），租赁用途为办公及社交电商生态圈建设，租赁期限为五年，租金总额为14393.57万元。
公告显示，谢如栋为星期六董事，持有星期六股份86736,007股，占公司总股本的11.75%，谢如栋为本公司的关联自然人，绿岸投资为谢如栋控制的企业，绿岸商业系绿岸投资全资子公司，根据深交所《股票上市规则》，绿岸投资和绿岸商业为星期六的关联法人，本次交易构成关联交易。
房屋租赁期限自2020年5月12日起至2025年5月11日止，其中2020年5月12日至2020年7月29日为免租期，房屋租金自2020年7月30日开始计算。

星期六表示，此次租赁事项主要是满足公司战略发展需要，推进公司社交电商生态圈建设项目，本次关联交易以市场价格为定价依据，遵循公平、公正、公开的原则，对公司的独立性不会产生影响，不存在利用关联关系输送利益或侵占上市公司利益的情形。

公开资料显示，星期六以时尚女鞋生产销售的传统业务起家，从2015年起发力“打造时尚IP生态圈”战略转型，着力构建“媒体和社交平台”、“时尚IP孵化运营平台”及“时尚IP集合平台”，逐步打造“以用户为核心，数据+内容驱动，消费场景打通融合”的新零售业态。
星期六经营时尚女鞋业务历史长达20余年，涵盖业务环节包括女鞋的自主研发、设计、生产及销售环节，目前旗下拥有SA&SAT（星期六）、D:FUSE（迪芙斯）、SAFIYA（索菲娅）、FONDBERYL（菲伯丽尔）、SATURDAYMODE等品牌，风格多元，覆盖多个年龄层级的消费群体。


2019年3月，星期六以17.71亿元收购杭州遥望网络股份有限公司88.57%股权，目前持股比例已达到95.11%，利用其资源与研发优势，深耕互联网广告营销业务。遥望网络所处的互联网广告市场近年来保持平稳增长，其中基于社交的营销服务和移动广告发展迅猛，成为新的增长入口。利润端，遥望网络归母净利润自2017年业务调整后实现较快增长，2019年实现净利润2.16亿元，同比增长28.5%。遥望网络2018-2020年业绩对赌金额扣非归母净利润分别不低于于1.6亿、2.1亿、2.6亿，2018/2019年分别完成业绩承诺的105.23%/103.3%。
遥望网络成立于2010年11月，定位数字营销服务提供商，经过多年整合发展，遥望核心业务包括传统互联网广告投放、微信营销和社交电商服务业务三大板块，尤其是自2016年起，公司发力社交关系变现，在基于微信生态的整合营销业务和基于抖音、快手生态的社交电商业务均建立起先发优势。截至2020年3月31日，遥望网络拥有签约及孵化短视频平台IP合计205个，明星及主播数量96位，合计总粉丝数超过2.4亿，累计播放量超过150亿，平台涉及抖音、快手、B站、小红书、西瓜视频等，其中知名IP包括“张柏芝”、“王祖蓝”、“李亚男”、“刘维”、“尬演七段”、“乃提Guli”、“浩辉进城了”、“李大嗓”、“瑜大公子”、“李宣卓（酒仙）”等数十个。
广发证券分析师洪涛表示，不同主播之间的粉丝，电商变现效率差别极大，粉丝数并不能代表主播的带货能力。粉丝对于主播存有比较强的心智定位，从最开始就以“电商”为定位的主播，吸引的粉丝往往是精准的购物粉丝，虽然涨粉速度较慢，但成交转化率更高；而供应链能力决定了产品性价比，决定了粉丝的复购率，决定了单个粉丝的电商变现价值。遥望网络旗下自主培养主播均以“电商”为基础定位，聚集的粉丝精准，成交转化率高，主播带货能力强。
在洪涛看来，遥望网络属于电商服务类公司，切入了直播电商这一快速增长的赛道，参考电商服务类公司情况，遥望网络所处的直播电商赛道目前仍然在跑马圈地做大基础粉丝量和卖货量的过程，未来随着体量变大，挂榜等营销费用投入减少，盈利能力会有明显提升。（第一纺织网　martin）
















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