签二手房合同你不得不注意的几件事

中华03

许多手上不宽裕的刚需族会选择购买二手房，二手房交易中常见风险是许多购房者一直关心的话题，在签署二手房买卖合同时，要多加注意，避免交易过程中可能遇到的问题。本文将为大家分享签二手房合同时不得不注意的几件事。
一、有房屋共有人没有签字
有共有人不同意的买卖无效，不管中介、房东怎么说，要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场，要求出具共有人的授权委托书原件，过公证的委托书，确认材料真实后再签约。
二、没有确认房子是否已被出租
根据买卖不破租赁的原则，买了正在出租的房子极有可能住不进去，再加上原承租人享有在同等条件下的 " 优先购买权 "，一旦处理不当，极易引发纠纷。买此类房子之前，要求卖家提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面声明，并与卖家在合同中协商好怎么交接租约、租客押金如何处理等等。
三、没有亲自确认房子产权情况
被抵押、查封的房子无法过户。在购买二手房之前，和房东一起去房屋所在的房地产交易中心拉产调，确认房子无抵押、查封再签约。如果房子确认已抵押，要求房东提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，放弃购买。
四、随便付定金
定金金额巨大，动辄就几十万，且付了是退不回来的，所以不要随便付。一旦预先支付数额较大的定金，就非常容易丧失主动权，陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。
五、没有考虑到贷款可能失败
在签合同之前，充分考虑各方面因素确认贷款额度和期限。如果中介承诺在现有条件下能获得贷款，一定要把承诺写进合同里，并在合同中注明，因为银行审核不通过导致贷款失败，购房者可退房，且不承担违约责任。
六、没有详细明确违约责任
最常见的违约包括 5 种：买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、房子质量不符合约定、不能按时过户。对此在合同中特别注明，明确违约责任方，设定具体的违约金额，别忘了设定让违约方承担守约方的主诉讼费、律师费等各项花费。
七、赠送家电没有写进去
买二手房通常会赠送一些装修、设施设备。在签合同时，将设备品牌、成色以及能否正常使用写清楚，作为交接时的清点验收依据，如有贵重物品，拍照留存。
八、税费约定不清楚
各类税费双方各付各的，还是全部由买家承担，这在合同中约定清楚。同时注明：若合同解除，税费由一方承担，还是双方按比例承担。
九、时间约定模糊
包括首付款尾款支付时间、过户时间、交房时间等等，具体到精确日期，不要用 " 之前 "、" 之后 " 的模糊字眼，并注明对应的违约责任，发生纠纷依据合同行事。
十、轻易签订委托书
通常情况下，买二手房可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但是买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下不要委托。如果需要委托，要明确知晓任何形式的委托，当认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。