二手房当中的坑，比我们想象的要多！

何成

房子的买卖，现在算得上是，最牵动中国人心的一件事情。因为紧紧牵动，其实出的纠纷也是多到数不胜数。但是其实在房子的买卖过程中，是有无数坑的。
接下来，我就列出来，让大家对这些情况也能够有所警惕！
首先说一下，作为购房者这边可能会遇到的。
（1）：在已经跟房东签订好合同的情况下，市场上不断出现一些，比该成交价高很多的成交价，有些房东因此可能会提出想要提高售价。有些房东更直接的会提出毁约。
（2）：房子买到手之后，发现有严重的质量问题。比如漏水、比如发现凶宅。比如承诺交清的物业费、水电费，仍然没有缴清。或者本来承诺送全套家具，换成了差家具，或者干脆不送了。
（3）：房子在过户到了购房者名下之后，原房东的户口拒绝迁出。如果买这套房子是为了博拆迁的话，这个问题就更为严重了。
（4）：会在学位上产生纠纷。当初房东卖的时候，宣称没有使用过学位，购房者也是冲着学位来的。到真正上学登记的时候，才发现 6 年一次的学位已经被用过了。
（5）：定金和首付交给房东之后，因为房子依然在房东名下，就这段时间，房子突然被法院查封冻结。
（6）：在看房的时候没有发现有租客，房东也没有告知有租客。但是房子过完户之后，突然有租客拿着和前房东签订的租约上门了。而且手上有全套的银行转账记录，法律上又规定说买卖不破租赁。
（7）：双方签订合同之后，发现房子评估价无法达到合同价水平，导致贷不足款项和首付大幅上升，而这个时候自己又没这个钱。房东又认为这是购房者的原因，不愿意退定金。
不过作为房东的话，也会遇到一些情况。
（1），购房者认为自己买贵了，或者买了之后在家人的反对之下，想要反悔不买了，然后在那里找各种各样的理由。
（2），房子已经过户给了对方，在等银行放款期间。对方突然要求银行不要放款，导致房东收不到款。
（3），有些购房者喜欢拖延，在房东通过垫资赎回房本之后，以各种理由推迟履行合同义务，从而导致房东垫资支出大增的。
（4），因为配合购房者达到省税目的，向房管局提交了阴阳合同。然后购房者不承认真实合同，只承认假的低价合同，不愿付两个合同之间的差价。
跟中介方，也是会产生纠纷的。
（1）比如说，房子未实际成交，但是中介方扣着已交中介费不还，要求给辛苦费的。
（2）比如说，中介方从中间吃差价的。
（3）中介宣称包过户，但是实际上中间有些非法操作的，最后导致交易无法进行，甚至导致产生了一些严重的后果。
以上说的，都是最常见的。不包括那些一房两卖啊，冒充房东卖房，等等这些特殊情况。说的也只是正常交易当中会遇到的情况。
也还不包括那些非正常交易，比如买那些还处于限售阶段的房子。采取先给钱，办个抵押证的形式。到期之后，因为房价上涨，原房东反悔的。
很多人问我，如果遇到了这些情况，怎么办呢？我的答案是先协商，尽量达成统一。如果达不成，也不需要怕事。拿起法律的武器，直接起诉！虽然要自己先交诉讼费，但是最后谁败诉谁来承担的。
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