我市今年前5个月二手房买卖纠纷频发

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签下三方协议，卖家却拒绝提供房产证原件配合过户惹上官司；卖房收了定金，却因赎楼失败损失 7 万余中介费…… 6 月 27 日，市中级法院通报了近期审结的居间合同纠纷总体案情。数据显示，两级法院今年前 5 个月受理案件已超 2016 年总和，是 2017 年全年的 77%。法院提醒，房产买卖要严格按合同约定履行相关义务，忽略合同细节有可能惹上纠纷。
●典型案例一：拒绝提供房产证给中介，卖家被判赔 20 万余元
徐先生夫妇没想到，他们在卖房过程中的一个行为会导致损失 20 万余元。2017 年 2 月 19 日，徐先生夫妇作为卖方，与中介公司、买方劳先生签订三方协议，约定将港口镇一处房产以 95 万元的价格转让给劳先生，违约金是总房价的 20%。
当天，劳先生按照约定向中介公司支付了 5 万元定金。不久，劳先生与徐先生夫妇就房产交易发生争议，徐先生夫妇拒绝向中介公司提供房产证原件。中介公司两次发函催促徐先生夫妇交出房产证原件，便于监管定金放款以及配合办理按揭手续。徐先生夫妇则认为，按照合同约定他们目前不需要将房产证原件交由居间方。
劳先生将中介公司和徐先生夫妇告上法庭。中介公司员工在法庭上提交的证据显示，该员工与徐先生短信联系内容显示是徐先生的妻子要求多加 5 万元才同意继续交易。因此，中介公司认为已履行居间方义务，违约责任在于徐先生夫妇。
庭审期间，徐先生夫妇和劳先生双方解除了买卖合同，并申请 8 天庭外调解，但没有达成协议。近日，法院终审判决徐先生夫妇违约，须向劳先生支付违约金 19 万元及律师费 1.2 万元。目前，该判决已生效。
●典型案例二：签下三方协议后赎楼失败，卖方被判赔 7 万元中介费
2015 年 11 月 1 日，陈先生夫妇作为卖方与中介公司、买方秦先生夫妇签订三方协议，将东区一处房产以 328 万元价格转让，房产交易定金是 15 万元，买卖双方各向中介公司支付 36080 元佣金。
由于陈先生夫妇的房产还在银行抵押，他们承诺在买方取得银行贷款批复函后 180 个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交给中介公司。半年过去了，陈先生夫妇赎楼却没有进一步消息。
2016 年 5 月 4 日，中介公司向陈先生夫妇发出催告函，要求他们在 2016 年 5 月 5 日前办理好赎楼手续。一个月后，陈先生夫妇和秦先生夫妇签订协议，载明是陈先生夫妇无法自行赎楼违反了双方合同规定，导致房产无法正常过户，双方同意解除合同，佣金全部由陈先生夫妇承担。
2017 年 3 月 28 日，中介公司将陈先生夫妇告上法庭，索要 72160 元中介费。陈先生夫妇辩称，他们违约是由于中介公司承诺如果捆绑抵押的 2 套房产只需解赎 1 套即可，但是事实上需要同时解赎 2 套，夫妇俩资金不足导致无法赎楼。中介公司则称没有承诺过房子抵押解赎问题。
对此，陈先生夫妇没有拿出相应的证据，法院没有采信这一辩解。法院认定中介公司已促成买卖双方签订了合同，已促成居间合同的成立。买卖双方应按约定支付 72160 元作为佣金。而买卖双方后来解除合同时约定由卖方承担佣金，因此应向中介公司支付佣金 72160 元及违约金。
以案说法
注意合同细节
依约履行避免官司
记者从市中级法院了解到，我市二手房交易纠纷从 2016 年至今持续上涨。2016 年，两级法院共受理案件 175 宗，结案 117 宗；2017 年共受理 273 宗，结案 190 宗；今年 1 月至 5 月，两级法院受理案件已达 211 宗，审结 127 宗。在这些案件中，卖房人因涨价带来的巨大心理落差而违约的比例较前几年明显提高。
案件承办法官分析，由于二手房买卖从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。在此期间，房屋价格上涨较快，出卖方受利益驱使以各种理由违约。此外，还有买卖双方在签订二手房买卖合同时没有留意合同细节，或者在履行合同过程中对法律的认知存在偏差，就可能产生纠纷引发诉讼。
法院提醒，签合同前购房人要对购房合同认真仔细研究，最好通过律师咨询等方式，规避风险。如果二手房交易发生了纠纷，守约方要及时固定证据并提起诉讼，采取必要的财产保全措施，最大限度的依法保护自己的合法权益。