粤港澳大湾区这些城市房产最好不要买!当心烂在手里10年!

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来源：房产大象 作者：老王
作为中国经济的三大核心地带，我认为粤港澳大湾区是目前最具经济活力，最具成长性，未来房价增长最快的区域。
对比国际上其他三大湾区，东京湾、纽约湾、旧金山湾这三大湾区。
粤港澳大湾区要想成为国际的大湾区，第三产业的比重还不够。世界三大湾区的第三产业的比重基本都在 80% 左右。而粤港澳大湾区的第三产业的比重才刚刚过了 50%。
所以判断未来粤港澳大湾区哪个区域最具备成长性？请大家密切关注一个指标，哪个区域它的第三产业成长最快速。
除去香港、澳门，我们将其他九个城市分为三个梯队，按照房地产投资潜力排序。
第一梯队：深圳、广州
第二梯队：东莞、珠海、惠州、佛山
第三梯队：中山、江门、肇庆
江门、肇庆：不太具备较高的投资价值，经济发展缓慢。
中山：虽然港珠澳大桥和深中通道赋予它一些未来增值意义，但作为一个制造业基地，未来房地产增值有限，相对比较看好火炬开发区。
佛山：佛山是一个老工业基地，未来房价除了核心区以外，增长潜力有限。虽然广佛一体化给佛山市带来了一些概念，但除了它的禅城区和南海区，其他区域配套有待提高。
惠州：因为临深，未来比较有增值潜力的是大亚湾和惠阳片区，像博罗县这种地方，比较适合养老，做投资就不建议了。
珠海：香洲区土地资源稀缺，有很高的投资价值；横琴新区价格拉升很大，外地投资客居多，需要长持。
东莞：松山湖片区、莞城区是东莞较为坚挺的区域，投资价值较高。此外，比较看好临深区域如黄江、塘厦、凤岗、樟木头、长安片区。
广州：广州作为一个老一线城市，未来增值较快的一定是核心区域，即老城区一带和珠江新城辐射区。除此，南沙片区成为自贸区以来，房产发展较快，预计未来增值潜力也不错。
关于深圳买房，我们有三个结论：
第一个结论，从投资角度上来说，深圳最具投资的就是福田、南山、前海片区这三大片区。
第二层适合投资的区域是宝安、龙华、罗湖。
第三个层面是龙岗、光明、坪山。
总结下来，我们把粤港澳大湾区的九个城市里边，分了三个梯队：
第一梯队，它的投资回报在三年之内应该比较可观。
第二梯队，它的好的投资回报期应该在五年以上。
第三梯队，它的投资回报期恐怕要等十年以上了。