房产之殇，还有人想要通过买房一夜暴富吗？

【王者归来】

本文系融 360 专栏作者 " 茗禾君悦 " 原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融 360 官方立场，转载请联系作者授权。
说到房子这个话题，有人兴奋，有人开心，有人哀怨，也有人不甘……
谁都知道过去 10 几年，辛辛苦苦勤劳致富，不如借钱多买几套房子一夜暴富来得轻松。有媒体做过一个调查，假设让你穿越回 10 年前，你会做些什么？一边倒的网友回答，借钱多买几套房，这部分网友估计是 70 或 80 后。
是啊，假设 10 几年前真的在一线城市买了 4 套房产，一套自住，一套给孩子，一套出租，另外一套卖掉，现在早实现财务自由做自己想做的事了。听起来是很美好，可惜都是臆想。拥有 4 套房子的梦想估计拆一代和超级大户可以实现，普通的工薪阶层不靠父母，能折腾出两套或三套房都是不错的了。
其实，人心也都是不满足的，买了小房子会想着换套大的，换了大房子，又想着买两套房，真的有了两套房了，又想着其中一套应该更大点。人生就这么周而复始，生生不息的在折腾房子了。省吃俭用，背着沉重的房贷，只为住套大房子，这好像成了人生奋斗目标，可悲可叹啊！
刚需的人也很无奈，不是他们想买房，而是他们不得不买房，对于男同胞来说，没有房子想找个结婚对象都难上加难，即使结婚了，孩子的户口，入学怎么办，这些基本上都是和房子挂钩的，没房啥都免谈。诸多因素，催生着刚性需求的人不得不去买房。
01
认识一个 80 后的朋友，今年 30 岁，硕士研究生，之前在三线城市打拼，去年刚到魔都工作，小伙子工作稳定下来的第一件事就是买房，挑来挑去，发现还是郊区新开的楼盘便宜，花了 200 多万，在离地铁 17 号线还有 5 公里的一个小镇上买了一套 90 平精装修的公寓，首付是父母亲戚凑的，每月贷款要自己还，每月 8000 元的收入，还好有公积金，还了房贷，还留 2000 元可以零花。
房子是期房，到明年交房。2000 元的零花钱要负担房租、交通费、生活费，还不敢和女生出去约会，真庆幸不是女生，要不化妆品又是一笔不小的开支。
说实话，这房子即使交了房，在市中心工作的他可能也不会去住，太远了，每天来回 4 个小时就要花在上下班途中。现在就期望着尽快找到另一半，两个人一起分担，会稍微轻松点了。用小伙子的话说就是：" 他妈的，都三十岁了，这样活的太憋屈了，真想卖掉房子到二线城市去 "。
02
无独有偶，前两天和老妈聊天，老妈说我老家的表哥在海南买了套房，听说每平方米已经赚了几千块了。听了老妈的话我非常吃惊，要知道我们家可是在十八线的小县城，我表哥和表嫂也只是县城里的普通公职人员，两个人月薪加起来不到 5000 元，他们怎么有钱在海南买房？
再说，他们在县城里已经有两套房了，干嘛还要在海南买房。后来，听说表哥是贷款买房的，只是单纯地觉得未来海南会发展很好，买房不会亏的，就下决心在海南买房了。
03
前段时间，我在老家工作的同学打电话给我，想在旅游城市北海买房，买了房再委托当地的中介出租，主要租给游客。问我怎么看？
我听了当时有点傻眼了，要知道我们家乡小县城里工资很低的，那点收入哪有钱去外地买房啊，即使贷款也要每月还得出来啊。
再说，北海那个旅游城市，离同学家那么远，一个北方，一个南方，简直南辕北辙，他有空打理房产吗？真的完全委托给中介可信吗？不到现场去，被中介糊弄也说不准。
买了旅游城市房子做投资，万一房价跌了，这房子该怎么处理呢？就会成了鸡肋，关键是，现在也不是投资房产的好时机。
后来，同学权衡再三，放弃在北海买房的想法。过了几天，又接到同学的电话，说他已经在我们市里（算四、五线城市吧）买了房，并且找熟人，用内部价买了一套大房子，买了没多久，房价一直在涨，已经赚到了，语气里满是开心和兴奋。
同学告诉我，现在市里的房子到了一房难求的地步，都是用抢的，售楼处好多人排队买房？小套的房子都买不到了，只好买大套的了。我其实也很吃惊，没想到我们四五线城市的房价竟然涨的这么疯狂。
我其实也很好奇，同学家庭年收入 8 万不到，怎么负担起 100 多万的房子？同学告诉我，现在有贷款公司一条龙服务，首付贷、房屋抵押贷款，只要支付手续费都可以搞定，假设每月没钱还房贷，只要支付利息和手续费，贷款公司会帮忙还贷，钱的方面都不用操心的。
表哥和同学会有异地买房这种想法，他们肯定是判断所买地区的房价会涨不会跌，他们觉得买房的这笔投资只会赚钱不会亏钱。
事实真的是这样吗？我不去判断他们买房的行为对于错？买房总有买房的理由。只是他们扎堆买房的行为，让我突然间想到了 2015 年时的股市，那时股票成为最火爆的话题，连卖菜的大妈都跑步进场买股票了，结果如何，相信大部分都不会忘记！
只是从行为经济学来说，全民炒房，热情高涨，这真的是一个很危险的信号。政府提出房住不炒，各地调控政策相继出台、首付比例、贷款利率都在提高、2019 年大概率房产税会出台，炒房成本增加不少啊，市场很难控制，未来的房价走势何去何从也不好说。我只能说，现在进场炒房，真的是风险大于机会。
按我的投资逻辑，现在房价飞涨的四五线城市，应该是去卖房而不是买房。投资有风险，炒房需谨慎，相信，那种通过炒房一夜暴富的时代已经一去不复返了，防范风险是第一位的，量力而行，财富是一点一滴积累的！
     作者：茗禾小筑   微信公众号：茗禾小筑（ID：minghexiaozhu）
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