父母将名下房产转让给子女的三种途径及其优劣势对比

作者王学泰

很多父母都会面临一个问题：自己去世后登记在自己名下的房子怎么将所有权转让给子女？通过什么形式转让费用最少？


目前，父母将房子过户给子女有三种方式：继承、赠与、买卖。说法不同那么各自的程序和相对应的成本也就不同。如何在这三种途径中找到最便捷或者最省钱的方式就是最重要的问题。以下是三种方式的对比：
继承：费用最低，但过程麻烦
继承是变更房屋所有权的一个方式之一：父母去世后房屋应当由有继承权的继承人继承。
优势：1、税率低：没有营业税、个税和契税；2、费用较少：主要是继承公证费，一般是所继承房屋评估价的 1%；3、继承后出售的个税：继承人日后出售此房时，将被征收 20% 个税。如果房产证年满 5 年且是唯一住房，可免征个税。


劣势：过程麻烦，需要花费较多的时间和精力
继承有法定继承和遗嘱继承，如果父母去世时祖父母仍然在世，或者父母有不止一个子女的，房屋继承的过程将比较麻烦，手续繁多。例如，办理过户的时候可能需要证明没有其他继承人等等。
程序：办理继承权公证或者到法院诉讼。
赠与：选择更多元且费用中等
房产赠与，是指一方当事人将自己的房产所有权无偿转让给另一方所有的行为。
优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，既包括子女，也包括兄弟姐妹等其他亲属。
劣势：费用较多：1、契税：收费标准为 3%；2、房产评估费用：阶梯式收费，按房产评估价的 0.01%~0.5% 不等；3、公证费：按照评估价阶的一定比例收取；4、受赠人出售的个税：将被征收 20% 个税（如果房产证年满 5 年且是唯一住房，可免征个税）；5、及少量的过户费用


买卖：最方便，但是费用也较高
房屋买卖是指房屋所有权人将房产通过买卖的形式转移给他人所有的行为。
优势：操作便捷、手续较简单。
劣势：买卖过户，如果房屋购买时间不超过两年，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。如果父母通过买卖的形式将房屋转让给子女，将承担以下费用（合并计算）：
1、 契税 : 房款的 1.5% ( 面积在 144 平米以上的需要缴纳 3%，面积在 90 平米以下并且是首套房的可以缴纳 1% ) ；2、 印花税 : 房款的 0.1%；3、 交易费 :6 元 / 平方米；4、 测绘费 :1.36 元 / 平方米；5、 权属登记费及取证费 : 一般情况是在 200 元内；6、 营业税 : 差价 *5.5% ( 房产证未满 5 年的 ) ；7、 个人所得税 : 房产交易盈利部分的 20% 或者房款的 1% ( 房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免除 )
三种房屋转让的方式各有其优势和劣势，建议结合自身的实际情况和经济能力，选择最适合的方式。
文章来源：上海律师张
站内编辑：格子菲
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