二手房中介现月度零成交交易市场短期内难大幅“回温”

我患爱姿病了

" 直降 36 万 "" 急售 "" 跳水价 " ……近日，不少细心的市民发现，不仅新房的促销电话增多了，朋友圈中也多了不少二手房降价销售的信息。记者调查发现，随着楼市降温，岛城二手房市场也明显变凉，不少房主为了促成交不惜降价销售，有的房源降价幅度动辄几十万元。虽然如此，但是二手房市场成交情况并不乐观，有的二手房中介出现一个月内零成交的情况。
调查
降价卖房信息充斥朋友圈
市民李女士今年年初本打算买一套新房，但当时新房市场较为火热，高首付、捆绑车位等不合理现象让她非常上火，于是把目光投向了二手房市场，可二手房市场并不让人省心，有的片区二手房房价明显高于一手房，部分房东也是死咬着价格不降，一副爱买不买的态度。无奈之下，李女士的购房计划搁置下来。不过，最近这段时间，李女士发现，不仅邀请她去售楼处看房的电话多了起来，一些二手房中介置业顾问也不断打来电话，给她推荐手头的二手房，甚至朋友圈也出现了二手房中介的促销广告。
" 一口价 200 万，就卖一周，兴隆家园电梯房 98.98 平方米，236 万元直降 36 万元，现在一口价 200 万元，精装修满五年带车位 "；" 从 275 万降到 250 万元，保利里院里，精装修 92 平方米 " ……记者看到，李女士的微信朋友圈充斥着这类二手房促销广告。李女士的遭遇并非个例，很多以前看过二手房的或者微信加了二手房中介的市民，都免不了受到这种 " 骚扰 "。
楼市降温新房先感知，但论反应，二手房的表现更为明显。记者调查发现，不少区域的二手房报价已经明显下跌。如浮山后区域二手房报价已探至 2.4-2.5 万元 / 平方米，新都心部分二手房的报价跌至 2.5 万元 / 平方米以下，李沧东部百通馨苑板块报价急售房源在 2.2 万元 / 平方米左右，李沧西部区域房源在 2 万元 / 平方米左右，整体报价较上半年下降幅度在 10-50 万元不等。
市民王女士在新都心鸿仕雅居有一套套二房源，挂牌价 300 万元，可挂了 3 个月了依旧没有卖出去，" 这个价格算是小区的平均水平，总共询问的人也没有几个，而且一上来就问能不能降价，有的人一听就不是真想买房子的，我也不着急用钱，就先放着吧。" 市民赵先生最近则在忙着看二手房，着急结婚的他陷入了纠结，" 最近楼市情况不太好，我想再等等看，看房子价格能不能再降降，可婚房的事也迫在眉睫。"
现象
中介生意清淡经纪人转行
记者了解到，除了楼市大环境的降温外，买卖双方的博弈心理也在一定程度上导致二手房成交量下滑。据青岛网上房地产公布的数据统计，10 月青岛二手房共成交 2446 套，与 9 月相比，环比下降 5.5%。整体来看，今年前 10 个月，青岛二手房月度成交量已经连续下降 7 个月。
城阳区春阳路上一家中介店主告诉记者，现在二手房市场明显降温，只有比较优质且价格有优势的二手房才有市场，房源较老、总价较高、位置不好的二手房不太受待见。" 实话说，我们店已经一个月没有成交了，今年下半年市场就一直不怎么样，再这么下去就坚持不住了。" 记者近日来走访的多家中介门店同样经营惨淡。嘉和家不动产镇江路店刘经理说，行情好的时候，店面月均成交量五六套，现在连一半都不到，下降比较明显。
二手房成交量下滑明显，门店经纪人的日子也不好过。一名经纪人向记者透露，这个月店内只成交了两套房子，其中一套是她卖的，扣除各种费用，这个月的收入还能有保障，可是其他同事的日子就不好过了，已经有的同事开始转行了。记者了解到，很多房产中介经纪人的工资没有底薪，全部靠业务提成，也没有交通补贴，如果没有销量，那就只能花自己的储蓄度日，如果连续几个月不开单那就得倒贴钱了。
观点
市场行情短期难大幅 " 回温 "
对于岛城二手房持续降温的情况，平安好房青岛运营总监张斌表示，从整体政策来看，房地产市场还是在逐步收紧降温的，二手房市场自然不能避免。二手房价格涨到一定高度后，或者说一二手房价格倒挂到一定程度后，二手房市场价格透支，购房者宁愿去一手房市场碰运气，从而导致二手房市场有价无市。
业内人士认为，短期内青岛二手房市场行情难有大幅 " 回温 "，市场上的买卖双方目前都处于观望期。价格方面，市场上不少热点片区的房源开始出现价格松动，许多房东也愿意接受议价。但与此同时，还是有一些片区价格坚挺，手中握有热门户型或热点房源的房东不愿降价，甚至开始转售为租。业内人士建议，趁年底前二手房市场整体稳中有降的当下，有购买意向的购房者可以考虑入市，寻找合心意的房源。（青岛晚报 / 掌上青岛 / 青网记者 李德银）