11月房地产市场分化明显一线城市二手住宅价格持续下降

中华03

12 月 15 日，国家统计局发布 11 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。63 个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中，呼和浩特环比涨幅 2.9% 领跑；二手房住宅价格出现 17 个城市下调。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，11 月一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。
58 安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，11 月，楼市并没有想象中那么冷，从统计局公布的数据来看，11 月房价保持了一定稳定性，但降温态势依然在延续，从区域来看，东部城市房价降温明显，而中西部城市房价则相对稳定。
全国市场分化明显
统计局数据显示，11 月 70 个大中城市中有 63 城新建商品住宅价格环比上涨，而 10 月为 65 城。环比来看，呼和浩特涨幅 2.9% 领跑。据初步测算，4 个一线城市新建商品住宅销售价格微涨 0.3%，其中，北京和上海分别上涨 0.6% 和 0.5%，广州持平，深圳下降 0.2%。
从环比看，31 个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨 1.0% 和 0.3%，涨幅均与上月相同。35 个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨 0.9% 和 0.4%，涨幅比 10 月分别回落 0.2 和 0.1 个百分点。
从同比来看，11 月，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨 11.1% 和 10.5%，涨幅比去年同月分别扩大 6.4 和 3.6 个百分点。此外，11 月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 1.5%，涨幅比去年同月扩大 0.8 个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，11 月房价上涨的城市数量为 63 个，相比 10 月的 65 个有所减少，说明受近期市场调控的影响，部分城市依然是有一定的降价促销动作。具体从房价环比上涨的城市看，呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨过快，其中呼和浩特近期属于房价上涨过快的城市，而此类城市的购房政策相对比较宽松；而大理和桂林都属于旅游城市，尤其在冬季，此类城市的宜居属性更加明显；从下跌的城市来看，包括厦门、金华和温州等城市降价幅度比较大，类似城市都属于过去炒作比较明显的城市。
中原地产首席分析师张大伟也表示，呼和浩特、大理等中西部城市新建住宅与二手房涨幅均明显。全国市场分化依然非常明显，特别是东部和东北部销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要是中西部市场。从成交额看，中西部同比上涨均超过 20%，这些城市库存接近处理完成，而且当下投资需求依然集中，叠加棚户区改造，中西部房价上涨全面领先。
统计局数据显示，11 月，15 个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有 3 个，比 10 月增加 1 个，最大降幅为 0.5%；持平的 1 个，增加 1 个；上涨的 11 个，减少 2 个，最高涨幅为 2.0%。同比下降的城市有 2 个，比 10 月减少 1 个，最大降幅为 0.4%；上涨的 13 个，增加 1 个，最高涨幅为 15.4%。
房价拐点已现
二手房方面，11 月多达 17 个城市二手住宅价格出现下调，4 个一线城市二手住宅销售价格持续下调。
从环比看，4 个一线城市二手住宅销售价格下降 0.4%，降幅比 10 月扩大 0.2 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 0.6%、0.1%、0.3% 和 0.2%。
11 月，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨 7.9% 和 8.1%，涨幅比去年同月分别扩大 2.9 和 2.7 个百分点；1～11 月平均，同比分别上涨 5.6% 和 5.7%，其中二线城市涨幅比去年同期回落 2.6 个百分点，三线城市涨幅比去年同期扩大 0.3 个百分点。
张大伟指出，从二手房价格看，已经连续 2 个月出现超过 10 个热点城市二手房价格下调，全国房价拐点已经出现。从预期看，二手房价格下调将是开始，在 8 月全国楼市上涨达到顶峰后，金九银十不再，楼市价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格下调城市的降幅将继续扩大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。
不过在张波看来，楼市整体降温，但并不是寒冬。根据 58 安居客发布的购房者信心指数，11 月结束了连续 4 个月的环比下跌，转为上升 0.4％。这表明在房价涨跌的问题上，无论是购房者还是行业从业者，都变得更为理性，市场情绪也有所回温。
15 个热点城市 11 月新建商品住宅销售价格变动情况 数据来源：国家统计局邹利制图
每日经济新闻