买loft公寓房的优缺点？loft公寓房产权多少年？

徐云鹤

在房地产行业火热了许久后，市场上的房屋类型也开始增多，比如有了之前没有的 loft 公寓房，买 loft 公寓房的优缺点是什么 ? 过去人们投资买房觉得价格合适就好了，其实也要看看房屋的产权，loft 公寓房产权多少年 ?


一、买 loft 公寓房的优缺点
优点：
1、层高高，相较平层一般在 2.8M 的挑高，loft 的挑高一般在 3.6M 以上，这样才能有足够的空间放置隔层。层高高的好处很明显：视野好，采光好，空气流通性佳，并且因为 loft 住宅优秀的层高，你可以做隔断为自己打造立体空间。即便只是利用一半的空间来搭隔层，另一半来进行个性化空间，视觉效果非常好。例如放置一个平层放不了的大吊灯：甚至于放置一个大吊椅用来享受阳光与休闲时光。
2、空间隔离，能进行个性化定制自由搭配，一般而言住宅用 loft 有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft 住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，避免室内空间私密性比较差。并且鉴于此优点，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。心情好并且层高够高的话还能设置多错层设计，更大化利用空间。
3、买一层享两层，性价比高。购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。利用率可达 140%，例如购买 40 平就能享受到约 70 平的普通两房的使用面积。对于许多年轻夫妇来说是作为第一套婚房的好选择，物业费也是按照一层的面积计算。
缺点
1、首当其冲的就是用电用水是商业使用价格，不是普通住宅价格。不然你以为 loft 楼盘为何能不限购不限贷啊喂 ! 并且因为层高高，所以冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住，不一定通了天然气的呢，这三点实在是硬伤。
2、产权问题，因为许多 loft 都是商改住的性质，所以产权很多只有 40 年哦～这也是硬伤呢，不过这也要具体楼盘具体看的，大部分有这些硬伤的楼盘都是靠近市中心的，在郊区自然就更差了。
二、loft 公寓房产权多少年 ?
1、住宅的土地使用权年限为 70 年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
2、经济适用房的使用年限为 50 年。房地产公司买地的时间开始的，购房合同上会写明，比如该土地使用年限自 1997 年 -2067 年，一共 70 年，如果购买房屋的时间是 2006 年，那么您的土地使用权只有 61 年，但你拥有永久房产权，到 2067 年你只要补交土地出让金，就能继续居住下去，因为在我国土地是不允许私有化的 . 土地所有权始终归国家所有，但是个人只有土地使用权。
3、房屋产权期限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定 ; 居住用地 70 年 ; 工业用地 50 年 ; 科技、文化、卫生、体育用地 50 年 ; 娱乐用地、商业、旅游 40 年 ; 综合或者其他用地 50 年。
买 loft 公寓房的优缺点如上，在购买公寓住房时候要记得分辨清楚，确定自己买了它后不会吃亏。loft 公寓房产权多少年 ? 一般它们的使用年限都不会超过 50 年，而且还要看它们土地拿了多久，拿久了的话使用年限就会更短了。