58安居客房产研究院首席分析师张波：楼市明显进入淡季

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国家统计局今日发布了 2019 年 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
1 月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.4%，涨幅比上月回落 0.9 个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨 0.6%、0.1% 和 0.9%，深圳下降 0.1%。二手住宅销售价格环比下降 0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降 0.1%、0.3% 和 0.3%，上海持平。31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降 0.1%。35 个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨 0.6% 和 0.2%，涨幅比上月均回落 0.1 个百分点。
58 安居客房产研究院首席分析师张波：
淡季开年，心态走平。从统计局公布的 1 月 70 个大中城市数据来，1 月房价下跌的城市明显增多，楼市明显进入淡季。有几点值得关注：
其一，房价下降的城市扩大，从数据来看，31 个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降的幅度明显扩大，在因城施策、人才政策频出背景下，楼市后续降温的速度将趋缓，整体走稳趋势更为明显。
其二，一线城市一二手房价格两重天，从数据来看，一线城市商品房整体房价环比上涨 0.4%，但二手住宅环比下降 0.1%。商品房价格上涨的原因和供有结构有一定关系，中高端项目成交更为集中，相比之下二手房更能体现出市场的实际行情，因此一线城市 1 月份依然处于降温并接近探底过程。
其三，季节性因素影响明显，2019 年春节相比 2018 年提前了小半个月，对于 1 月楼市市场会产生直接影响。去年 12 月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段，而 1 月除了返乡置业的热点城市外，不少一二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态，楼市成交量减的同时，也同步影响到房价变化。
其四，返乡置业意向减弱减弱了三四线城市房价上升态势。从 58 安居客房产研究院调研的数据来看，52.7% 的人群有回到老家及周边城市买房的意向，而在 2018 年，返乡置业意向人群占比为 58.7%，占比呈现轻微下降趋势。新一线等城市人才政策优惠起到了一定作用，不少城市落户、置业门槛降低，吸引力提升，使越来越多 " 漂一族 " 得以在工作地安顿下来，因此不再将返乡置业作为第一选择。