上海2000万豪宅“抢”到打架、深圳4000万级公寓秒光？有人抄底买下首套房…

911phoenix

" 报复性买房 " 可能只存在中介的想象中。但疫情之下，都有谁在买房？所谓 " 抄底 " 的情况存在吗？
文｜金融八卦女作者：屯屯
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当人们天天吵着要不要 " 报复性消费 " 时，没想到 " 报复性买房 " 先来了？
据报道，从 3 月份开始，深圳万科星城 7 分钟近 300 套房全部卖光，创造近 3 亿销售额；
苏州三个楼盘同时秒光，其中一个 60 秒就销 12 亿；
北京某网红新盘开盘 20 分钟，热销 814 套；
……
4 月 13 日，上海金桥板块的碧云尊邸开启认筹，房价 1700 万起，可现场大排长龙，微博网友还曝出有人为了抢房而打架……


还出现了这样的魔都段子：


但据贝壳提供的季度数据显示，今年一季度北上广深等 18 个城市二手房整体成交量环比减少 39.2%，同比减少 44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。
国家统计局数据显示，1-3 月份，商品房销售面积 21978 万平方米，同比下降 26.3%，降幅比 1-2 月份收窄 13.6 个百分点。其中，住宅销售面积下降 25.9%，办公楼销售面积下降 36.2%。
显然，这样的数据远不到大家所说的 " 报复性买房 " 的程度。
那上面的抢房是咋回事？
于是上海证券报的记者就去采访了，开发商说：


对于网上流传的 " 抢房打架事件 "，该销售负责人解释道，打架确有其事，但并非客户为抢房而打架，而是房产中介为抢客户发生争执，继而动起手来。
刘礼文 张良，公众号：上海证券报豪宅火爆？为抢房还打架？真相是……
还有时不时组队啃汉堡 " 秒 " 豪宅的深圳千万富翁，被曝出这段时间一直在蹲一个 " 招商太子湾湾玺 " 的盘，结果又被扒出存在捂盘惜售、人为制造抢购气氛：
这类 " 秒光 "" 售罄 " 的新闻，之所以能飞快传遍网络，有一个重要的原因：
" 权威媒体 " 的背书。
江文华 黄狮虎，公众号：楼市黄大大踢爆内幕！深圳豪宅秒光、上海排队抢房，都是策划出来的？
所以，" 报复性买房 " 可能只存在中介的想象中。但疫情之下，都有谁在买房？所谓 " 抄底 " 的情况存在吗？
/" 疫情期间，我‘抄底’
买下了第一套房 "/
莎莎是位 90 后，在北京的一家保险公司工作，平日经常早出晚归，就算是晚上 10 点钟谈完客户，夜里还要赶着做 PPT 出方案。
采访当天，她正好在去见中介的路上，办完最后一项手续后，她将拥有属于自己的第一套房。
也是因为很久之前就有机会在北京完成落户，考虑到租房不是很稳定，而且条件也允许，家里人早早就商量了要在北京买房的事情。
从去年 11 月开始，她来来回回看了差不多 40 多套房，起初对每一套房子都喜欢，到后来慢慢明确了自己的需求和目标。综合考虑之下，在 2 月初，也正是疫情期间，敲定了一套奥体中心附近单价 6.7 万，总价 400 万的 60 平一居室。家里给拿了 200 万首付，自己每月背负 1 万左右的房贷。
但其实这套房子在莎莎心中，年前就已经基本认准，因为从去年 11 月份开始，北京房价就已经开始下降，基本降到历史成交价最低点。
"11 月份的报价是 425 万，只不过当时还在犹豫，没想到过年回来经历了这场疫情，总价差不多下降了近 6%，所以就立马出手，也算是抄底了。" 莎莎说道。
而目前，她所在的小区已经暂时没有房源，其他临近小区单价也都在 7 万以上，与她成交时的价格相比，涨了 5000-8000 元左右。


▲来自链家网
而且不光是房价回升，很多业主的心理预期也开始变高。在办手续当天，为莎莎服务的中介就经历了一场 " 魔幻 "：明明带看的时候业主要价 625 万，等带看结束刚下楼，业主就打电话来说要加价到 645 万。
就下个楼的功夫，涨价 20 万，莎莎也庆幸自己的果断。
此外，莎莎还透露，自己的中介在二月份时手里差不多有 20 多套房源，不过目前已经全部出售。这足以见得买方市场的需求旺盛。
但根据中原地产研究中心提供的数据显示，3 月份北京二手房住宅网签 7848 套，新建住宅网签 2471 套，共计 10319 套，相比 2 月份上涨 126.99%。但与去年同期的 19857 套相比，仍有 48% 的降幅。
这也可以看出，虽然北京市场在回暖，但与去年同期相比，成交量还是有明显下降趋势。
/" 深圳房价不可能降，
我准备随时上车 "/
与北京楼市的复苏速度相比，深圳的行情则更显活跃。
光在二手房成交数据方面，3 月深圳二手住宅过户 8008 套，环比上涨 380.4%。


▲来自：深圳中原研究中心
同时，各热门地区的业主报价也高得离谱，超过 10 万的单价更是让人看得瑟瑟发抖。


▲来自链家网
所有中介、业主、投资者都在传递着 " 深圳疯了 " 的信号，类似的声音，让许多刚需购房者心慌，也包括在深圳工作五年的海涛。
五年的时间里，海涛亲眼见证了深圳房价的成倍上涨，他目前正住在深圳北附近，也就是深圳的龙华新区，周边所有新楼盘都在 10-12 万一平。
海涛仔细研究一圈发现，新盘自己根本承担不起，就准备选一套龙岗的二手房。但最近他注意到龙岗的大部分小区都有不同程度上涨。




▲受访者提供
也因为在看房的过程中，业主报价高得离谱，去年的成交价又无从参考，也让他暂时保守了起来。
不过据海涛接触过的中介所言，目前深圳二手房市场似乎出现一种怪状：尽管业主把价格挂得很高，但依旧不愁卖，其中有一位客户去年年底直接把价格从 1200 万挂到 1500 万，一个月的时间也卖出去了。
但对海涛这样一个只是普通的刚需购房者来说，看到深圳近期房价的涨幅程度，也实属无奈。




另外据他所知，这一波上涨也不排除人为炒房的因素，龙岗的中介手里其实有比较多的房源，但最近很多都是坐地起价，包括手里有几套的炒房客，都不着急出手，就在那耗着涨价，一觉醒来，每平方涨一万也并不夸张。
但即便是这样，海涛也时刻准备上车，毕竟对于他这样的刚需来说，就算买完之后立马跌了，依然享受到了使用权。


此外，在另一个深圳房屋交流群里，大家也都开始蠢蠢欲动，打着自己心里的小算盘。


可能很多人都和海涛一样，大家都是买涨不买跌，毕竟深圳的房价从没跌过，很多人都是勒紧裤腰带还是得买。
/" 投资第二套房后，
我不刻意追求房价上涨 "/
其实说白了，买房大致分为两种：需与投资。与海涛不同的是，同样在深圳，方元属于后者。
他从 2019 年初就开始筹备自己的第二套房，赶在疫情之前，成功过户一套在罗湖区 42 平的公寓，总价 208 万，均价不到 5 万。
按他的话说，虽然容积率很高，而且小区环境一般，三梯 13 户很不适合家庭居住。但在他看来，这样的户型出租给单身年轻人正合适不过，事实也是如此。
在整个购房过程中，他也很坚定自己的需求，就是出租投资，因此在看房的过程中只选择一些 " 价格洼地 " 片区。
提到最近房价的涨幅，因为罗湖区相对来说本身成交量不太活跃，经过这轮上涨，现在他的那套房子差不多 5.3 万 / 平，整体涨了 6% 左右。
但对于方元个人来说，自己并没有刻意追求房价的上涨，也不考虑在短期内出手，这只是他应对通胀的一种手段。况且也是用公积金贷款，每月房租也能覆盖掉贷款，实际上并没有增加额外的经济负担。
另外他还提到身边的其他朋友，大部分都已经拥有了第一套房，但经历过 2016 年政策抑制房价之后，大家出手都比较谨慎，虽然都有买房预期，多数人还是观望的情绪比较浓，" 报复性买房 " 也根本不存在。
至于中介是否是此轮深圳房价上涨的因素，方元给出了不同的答案：
" 从个人和中介打交道的过程中，不觉得中介会抬高房价，对于中介来说，他们的最终目的是促成交易。所以也会尝试帮助购房者争取到更优惠价格。毕竟生意谈成了，才有佣金。但他们会放大房价上涨的预期，以此引导观望中的人尽快出手，增加交易量，赚取佣金。"
而提到最近深圳大热的学区房，方元表示：" 因为目前自住的这套有学位，好学校的学位又买不起，也没有特别的关注。当初 10 万 / 平的时候买不起，现在 15 万 / 平就更没什么感觉了。"
/" 凑齐首付后，
我放弃了在上海买房 "/
接下来这位，被突如其来的疫情，打乱了自己的买房计划。
桃子和男朋友稳定交往 3 年，双方也都互相见了父母，因此，买房这个人生大事被他们迅速提到首位。
有了共同目标之后，第一步就开始确定现有资产。男朋友工作 5 年，算上公积金差不多有 50 万存款，同样也是工作 5 年，桃子只能拿出 8 万块。两人一共 58 万，看上去不少，但想要在上海付个首付，也是有点遥不可及。
他们只好商量着双方父母各出一部分，两家也是尽各自所能，凑够了 100 万。于是，桃子和男朋友就按照 100 万首付的预算，奔波在上海的各个角落。
虽然上海在 3 月份城市房价下跌榜中以 -5.85% 位居首位，但由于两人都没有上海户口，就只能买商住房，再加上均价 5W+ 的房价让他们选择范围迅速缩小。
年前很长一段时间，他们从松江到南汇，再到青浦，最终看上了一个位于嘉定新城 43㎡的 loft，当时是 3.4 万 / 平，大约 146 万的总价，因为商住房在上海只能贷款 10 年，所以他们想着按 70% 首付算正好交 100 万，其余的可以贷款。
本来想着过完年就可以拥有属于自己的小家了，没想到一场疫情，打乱了他们购置房产的节奏。
因为正是这段时间，桃子和男朋友先后被裁，这对他们来说，简直是晴天霹雳。目前，两人都处在待业状态，房子的事情大家也都彼此心照不宣。
" 我知道他现在心情不好，所以就没再提房子的事情。但在我心里已经决定了放弃买房，工作都还没有着落，而且我们还拿了父母的钱，现在硬着头皮买绝对不是一个好的选择。" 桃子无奈地说道。
/ 结语 /
记得前几天看过一篇文章，大致讲的是那些被现实击败的北漂青年，都选择在闲鱼上抛售自己的家当。其实在其他城市又何尝不是这样呢？
在闲鱼上搜索 " 离开上海 "、" 离开深圳 " 等字样就会发现，类似的现象每天都在上演。


▲来自闲鱼
而对于买房这件事，更需要从长计议，疫情既然给了我们重新思考的机会，我们更是要选择最适合自己的才是，切记不要因为这些频繁涨跌的数字，违背了本心。
— end —




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