上海房产的赠与和买卖，到底哪一种划算呢？

血煞墨麒麟

很多朋友会问到，为了腾出购房名额或亲属之间房产划分，将房屋过户给他人一般是分为买卖和赠与两种方式，接下来咱们来聊聊这两种分别指的是什么，他们之间有什么不同。
二手房买卖是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记后再次上市进 行交易的房产。相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自 建房、经济适用房等等。缴纳所产生的的税费后拿到新的房产证，办理房屋交接，二手房交易结束。

房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠予手续有五个步骤：
一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。
二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
五、赠予人将房屋交付受赠人
办理房屋赠予登记
办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。

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