焦点地1线|青秀“回炉”地终出“嫁”,招商12.04亿拿下

☆冰山绝恋

4 月 29 日，南宁市民中心再次迎来土拍。这次的主角是一块位于青秀区仙葫大道的 126.756 亩 " 回炉 " 地块，此次拍卖吸引了招商、新城、世茂、北投等 14 家房企前来竞拍，最终由招商以约 12.04 亿元成功拿下。


青秀 127 亩优质滨江地块 " 回炉 " 14 家房企竞相角逐
位于南宁市青秀区仙葫大道东北侧、仙合路南侧、仙德路北侧的 GC2020-029 地块，采用 " 限最高地价、竞产权移交房 " 的挂牌方式于今日公开出让。值得注意的是 GC2020-029 地块已于 2019 年 12 月 26 日上过架，但因竞拍人不足而流拍，从公告中可以看出，此番再次挂牌出让，已在原出让起始价 762 万元 / 亩的基础上降为 560 万元 / 亩，起始总价直降 2.56 亿元。


△出让公告截图
地块总体规模较大，出让面积为 84504.29 平方米，折合 126.756 亩，为城镇住宅用地。
先看地块详细信息：


此外地块需配建一所 6 班幼儿园，用地面积不少于 3060 平方米，建筑面积不少于 2340 平方米，需独立占地，不纳入出让范围，并与市政道路相邻。
与去年惨淡无人问津的惨淡相比，此次 " 回炉 "GC2020-029 地块吸引了新城、北投、招商、融创等 14 家房企到场，" 真香 " 再次上演，最终经过多轮较量，招商地产以约 12.04 亿元拿下，成交楼面价 4982 元 /㎡，成交单价达到了 950 万元 / 亩，值得注意的是成交单价不仅比起始单价高出 390 万元 / 亩，甚至超过去年第一次上架的 762 万元 / 亩。
江景成王牌，版块内大型商业配套尚欠火候
地块从位置上看，GC2020-029 地块其西面、南面瞰江，与灵龟山公园隔江相望，为一线江景项目，江景可能会成为该地块最大王牌，除了优质的江景资源，地块还毗邻天池山、灵龟山等山脉，优质的自然资源配套看点十足。
GC2020-02 9 地块看点


交通：紧邻仙葫大道，通过民族大道东延长线衔接市中心和南宁东站，紧邻五合大道可快速链接五合大学城，西接龙岗仙合大桥（规划），东接柳南高速，可快速通达凤岭和五象新区，1 公里内内有农贸市场和超市等配套，可满足日常购物需求。
医疗：医疗方面有广西中医大学第一附属医院仙葫分院、邕宁区人民医院等。
生态：地块位踞邕江畔，享一线江景资源，毗邻天池山、灵龟山等山脉，拥有丰富的自然景观资源。
教育：在教育配套上，地块周边有阳光宝贝幼儿园、仙葫小学、彩虹小学、仙葫中心、邕宁高中、广西外国语学院、南宁师范学院等教育资源。
但地块所处的版块内大型商业配套较欠缺，从地理位置上看，地块所在的仙葫板块和凤岭片区、五象片区是邻居，但是交通上有所滞后导致仙葫板块和这两个飞速发展的邻居联系并不紧密，以至于这两位老大哥无法带着一起 " 飞 " 发展一直比较缓慢。
商业配套方面，板块内商业配套逼格不高，主要以东方广场为主，周边还有零散住宅底商、农贸市场，目前三岸板块的龙湖天街、未来航洋商业项目进驻，有望改善商业配套。虽然仙葫大道已成功从双向 4 车道扩建为双向 8 车道，再加上凤岭南路通车，可直通东盟商务区，以及地块西侧规划的仙合大桥，在很大程度上能改善仙葫板块和凤岭板块、龙岗板块的联系。
目前，区域在售楼盘不多，高层有天池山、长岛 · 800 里香江、丰泽双湾紫云台，别墅产品有江山墅、龍胤花园、荣和澜山府，中海 · 半山壹号等，高层毛坯主力价在 8000~8500 元 /㎡之间，别墅产品价格在 420 万 ~540 万元 / 套之间。
房企介绍
招商局地产控股股份有限公司（简称 " 招商地产（招商蛇口旗下品牌）"）成立于 1984 年，是中国最早的房地产公司之一。央企招商局集团三大核心产业中房地产板块的旗舰公司，国家一级房地产综合开发企业，是集开发销售、租赁经营、物业管理于一体，物业品种齐全的大型房地产开发集团。
招商地产在南宁已有招商 · 樾园、南宁招商十里云裳、招商 · 榕园、招商 · 雍景湾等多个项目，GC2020-029 该地块为纯住宅用地性质，周边开发的项目大多为别墅、洋房产品，此次招商拿下该地块，打造联排别墅、多层洋房等低密产品可能性很大。


△南宁招商十里云裳效果图


△招商 · 榕园效果图