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我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选
提问：您好广叔，现有南山小房一套，另有资金预算500万，想在龙岗中心城找一套110平大户型做养老，两个思路，一是在3号线附近找，比如次新的满京华，商业成熟；另外是龙平西路附近的阅山华府，甚至紫麟山，都有130平的面积。请帮忙从保值方面分析一下。
回答：你好，满京华周边太多工业厂房。阅山华府和紫麟山挨着，理论上升值比例是一样的。建议选紫麟山，花园更大，环境更佳，离公园近一些，同时未来16号线开通有一定的利好。
提问：广叔好，学位房的价值会不会因为政策干预（比如多校划片）而贬值？准备为小孩上学买一套天河北的学位房，很旧（30年楼龄）的楼梯房，120方，800万，从投资的角度看值不值？
回答：你好，感谢赞赏！多校划片暂时对学位房影响不大，举例：
北京早就实行初中大学区制了，但学区房价格降了吗?没有，不但没降，反而逆市坚挺。
很神奇，其实道理很简单，北京的名校资源集中在西城、东城和海淀的部分片区。
大学区制后，学区内几所中学都是中上的自然成了家长优选，名校九年直升的更是要上天，就算优中差均衡的片区，价格也没怎么降。
因为对中国家长来说，你一对一学区对应我就买天价学区房，你实行大学区我就拼概率，反正大家还是一条起跑线，但想让我听天由命那是不可能的。大家都是中国人，北京如此，广州实行了大学区也是如此，当然能买到名校相对扎堆的区域肯定安全系数更高。
另外，广州和北京不同，北京是政治挂帅，广州是市场意志，推行大学区制难度比北京高的多，我预计五年内还不能成气候。
天河北的学位房一直受家长热捧，如果孩子有读书需要，外加投资，是值得的，但我更建议买小户型，未来更容易转手。
提问：广叔你好，坪山的恒大城好点，还是龙岗的恒裕珑城好点？我是刚需还想兼顾小孩读书！
回答：你好，恒大城在坪山规划的中央居住区内。目前来说坪山唯一值得投资的区域；短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型；长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；至于说5年，个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合自己看自身情况来定。自住入手恒大城还不错。龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，龙城初级的性价比最高。考虑保值和学位，建议在这几个学校中选择。
提问：科技园阳光粤海花园怎么样，帮着分析一下
回答：你好，阳光粤海除了两梯两户、三梯三户，其他没什么亮点，花园一般、没游泳池、学校一般。位置不错，刚需、投资不用考虑了，如果华润城打10分，这个只能打5分，不是好投资好标的。
前海时代CEO胜过阳光粤海花园，因为前海自贸区的利好还在逐渐兑现中，更有想象力。
此外，前海时代CEO目前正处于第一批投资客集中出货期，这批投资客中的很多人是通过喝茶费买到房，有不少是借用名额，属于纯投资，急于兑现，落袋为安。因此目前价格横盘一段时间，是入手好时机。
提问：你好广叔，我在深圳龙岗看了四个盘：黄阁翠苑，颐安都会中央，中海康城，万象天成！这4个盘哪个最适合投资？
回答：你好，重点看价格，黄阁翠苑和中海都是比较推荐的楼盘，中海出笋的概率大一些。
提问：广叔好，目前名下无房，在深工作，由于家人在广州，考虑在番禺置业。不知道你怎么看珠江铂世湾？当前吹风价也接近4.5万/平米，感觉在番禺中偏高。楼盘后面还有较多村地未开发。因为后续可能会置换回市区，希望现在购入的房子能有足够的升值潜力（毕竟第二套最低也要5成首付）。
回答：你好，铂世湾，从楼盘性质来看属于刚改型楼盘，一线江景，舒适度不错，自住可以买，投资的话，起码要拿个五年以上，中长期我还是挺看好的。
提问：您好广叔，本来我有两套商品房在松岗的，现在已经出售了一套，还有一套140平方的自住。现小孩子读四年级了，想在深圳市购买一套学区房，期待有升值空间，总价800万左右，范围集中宝安、南山或福田都可以，请问广叔有没有好的楼盘介绍？
回答：你好，核心区域福田和南山只能买两房学位勉强还可以的，要三房就要考虑龙华宝安了，但学校一般，比较推荐：第五大道、幸福海岸、太古城、后海公馆、海境界非笋勿入
提问：你好广叔，本人现在有100万，有杭州的购房资格，买萧山科技城的前湾国际社合适吗？145平的19层430万。主要目的是投资，以后会不会自住不清楚。如果广叔觉得这个选择不好，有什么其他更好的板块推荐？买
回答：你好，萧山科技城这一轮房价涨快了，配套起来需要一定的时间，目前看投资期会较长，不确定性大，不建议。比较推荐临平、星桥、余杭、未来科技城、萧山市北等板块。
提问：广叔好，1、手上有200万，想在深圳购一套600万的初中学位房，有哪些楼盘可以关注；2、当前市场环境，未来三到半年房价走势如何？3、当前的学位房严重偏离其本身价值，此时购学位房是否恰当，风险大吗？
回答：你好。学位房未来3-5年风险很大，多校划片很快要出台落地。所以如果买学位房，就最好不要买纯学票价值的房子。600万左右，可以看看【南小+南海中学】：心语家园，心语雅园，鼎太风华， 诺德假日花园，荔香学校：阳光里雅居（前海）【学府中学】：西海明珠花园，南海大厦，现代城华庭，后海花园（南山中心）
提问：广叔好，现在家庭名下两套房，都在龙岗。一套中海康成的大三房，一套颐安都会小两房，目前挂牌卖康城，希望置换学位房。康城卖了预计340万在手。目前两个方向1.自住加学位，买个深中龙初的房子，还是在龙岗？2.置换西部500-600万小学位房兼投资。从长期来看哪个方向较好？如果是南山，这个预算，可以关注哪些楼盘，哪些学区，学位要九年制的，感谢广叔指点！
回答：你好，已经有一套龙岗的底仓了，接下来投资还是建议多关注西部热门板块。南山考虑前海 科技园 南山中心区 蛇口等。九年制推荐南二外海德，南外高新，南外科华，南海实验，麒麟实验对口的楼盘。
提问：广叔好，近期在关注福田外国语南校片区和太子湾学校片区，但涨的太离谱了，您觉得当前还适合入手吗？现在两孩，还是很希望能购套三房的？
回答：你好，两个片区都很不错，福外南是较为成熟一点，而太子湾未来则有很大的潜力。当下行情可以放慢脚步慢慢挑了。
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发表于 2020-5-12 22:00:33
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