积淀20年终来风口，广州这个区，越来越像深圳

我不是无言

以下文章来源于楼市黄大大 ，作者江文华
最近微信改版打乱发布时间
常有读者朋友错过文章更新
将 " 智谷趋势 " 设为星标
保持联系，一起前行
◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 江文华
说起深圳，你会想到什么？
涌动着科技创新的热潮，到处都是打拼的年轻人，每天都有无数企业像雨后春笋般出现……
100 多公里外的广州，有个冉冉升起的新区，气质更像深圳。
它就是黄埔。
在广州，黄埔是科技创新能力得分、综合创新得分的冠军；
先进制造业、现代服务业、总部经济和高新技术产业非常发达，经济迅猛发展；
人口越来越年轻，营商环境也是首屈一指。
黄埔，越来越像深圳。
深圳的灵魂是创新。
这不仅体现在科技创新上，更根本的是制度创新，打造服务型政府，创造良好的营商环境。
深圳大胆先行先试，顺应着民间力量，深圳市政府不断放权，并为吸引更多的产业进驻，做好服务，帮助解决企业的资金、用人等各方面的问题。
结果大家都看到了，深圳用不到 40 年时间，从小渔村逆袭为比肩北上广的大城市。
在服务型政府方面，黄埔和深圳气质最像。
80 年代初，黄埔区（广州开发区）刚成立，毫无经验可言，干部就去新加坡、香港等地考察。
对标新加坡，广州开发区在土地资源稀缺的情况下修建了 " 广东第一路 " ——夏港大道（现开发大道），还配上绿化带。
在香港，干部们发现那边都是西装领带、发名片、吃西餐谈业务。回来之后，他们也照做了。
连礼仪也考虑在内并加以借鉴，足见广州开发区的认真劲。
付出马上得到了回报。美国驻广州总领事馆人员看见广州开发区的景象，主动 " 安利 " 宝洁、安利等 500 强外企落地广州。
如今，宝洁在黄埔枝繁叶茂。
2002 年，广州开发区提出" 一切为了企业，一切为了投资者 "的口号。这比 " 放管服 " 改革的提出还要早 13 年。
现在，黄埔是广东省首个营商环境改革创新实验区，还获得 "2018 年度中国十佳营商环境示范县市 " 称号。
在放管服改革背景下，黄埔区成立广东首个行政审批局，做到政务服务 " 秒批 "，还推行行政许可和公共服务事项全流程网办。
肿瘤创新药龙头百济神州，从签约到动工仅用 14 天；
国际家居企业爱丽思，从动工到投产只用 6 个月；
跨国公司卡斯马，从签约到投产仅用了 6 个月。
……
经过几年发展，黄埔审批效率比肩它最初的老师——新加坡、香港等国家和地区，达到国际领先水平。
也正因为有这样的营商环境，广州 3 个世界 500 强，两个都在黄埔。
当前，广州的科技创新和产业布局，黄埔是绝对的重镇。
3 年前，黄埔发布涵盖先进制造业、现代服务业、总部经济和高新技术产业等 4 个产业发展政策。因为每个政策一共 10 条内容，就称为 4 个" 黄金 10 条 "。
" 黄金 10 条 " 通过 22 亿元财政预算基金，奖励企业，助推实体经济发展。
跟深圳相似，黄埔的科技创新数据也很硬气。
2018 年广州高质量发展榜单中，黄埔区科技创新得分 82.78 分，超过天河，在广州排名最高。
而且，该项得分还存在断层。黄埔、天河在第一梯队，其他区只有二三十分，甚至十来分。


另一份报告——《广州城市创新指数报告（2019）》显示，黄埔区创新综合能力排在广州第一。
细化到各项指标（2018 年数据）：
黄埔区 R&D 经费支出总量为 118.96 亿元，在广州排名第二；
高新技术企业 1992 家，占广州总数 17.04%；
专利产出得分，包括专利申请量、授权量、有效量等指标，广州只有黄埔、天河拿到 80 分以上。
现在，黄埔成了广州 IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）产业发展的主力军和主战场，半导体、区块链等产业得到快速发展。
这其实很像深圳南山区。
深圳特区成立不久，罗湖发展对外贸易，南山在搞研发；
世纪之交，华强北批量复制山寨机，销往全球各地，南山在搞研发；
现在，深圳举全市之力进行产业升级和科技创新，南山还是在搞研发。
无论外面天翻地覆，南山闷头研发，几十年如一日，终于培养出华为、腾讯、大疆、TCL 等科技巨头和独角兽企业。
这些巨头聚集的南山区粤海街道，甚至在贸易战时期以一个街道之力单挑美国。
不仅如此，科技对经济的带动作用也很明显。
2000 年，深圳福田区和南山区的生产总值差距不大，也就 0.8 亿元左右。但此后的南山一骑绝尘，2018 年 GDP 超过福田近 1000 亿元，相当于罗湖区 2010 年 GDP。


深圳福田、罗湖、南山生产总值（万元）
黄埔也类似。自 2015 年起，GDP 超越老牌强区越秀，排名第二，历年来增速也一直排在广州前列。
南山和黄埔两个区也都很年轻。南山设区才 30 年，新黄埔区成立时间更短，只有五六年。
但两者在科技领域发展了 20 年左右，积淀已久。
单凭这一点，两个区在各自的城市都属最耀眼的星。
更重要的一点是，两区都在城市发展主轴。广州向东，直指黄埔；深圳向西，重心南山。
好风借力，直上青云。
我在文章《买房逻辑悄然大变：未来涨得最猛的，不是深圳前海，而是这些地方》里说过，买下高科技公司周边的房产，就是买下这座城市的未来。
这也得到很多例证。南山区，就力压罗湖和福田，二手房均价排在深圳第一。前海、深圳湾一号，都是高不可攀的房价代名词。腾讯将进驻大铲湾，附近的房子一年不到涨 80 万……
而广州的未来，就是高科技公司扎堆的黄埔。可以这么说：
买黄埔，就是买 " 深圳 "。
还有一点，黄埔和深圳一样，非常年轻。
深圳 2017 年 60 岁以上的户籍人口占户籍总人口的 6.6%。而广州的比例高得多，是 18.02%。
部分老城区比例甚至高达 27.57%。
但黄埔区不一样，它的比例只有 13.46%，比广州总体年轻得多。
而且，黄埔 60 岁以上户籍人口的比例，正逐渐降低。0-18 岁户籍人口比例逐年上升。
这说明，越来越多的年轻人把黄埔当做家，并在此安居乐业。
黄埔，对年轻人也足够重视，算是广州率先放开限购的一批：只要在黄埔工作满半年的各类人才，可以不落户买房。
虽然面向各类人才，但今日的本科学历，或者各类技能证明，获取难度并不高。
在广州其他区需要 5 年社保的情况下，黄埔的政策相当友好。
加上长三角、珠三角人才入户积分有望在广州获得累计认可，在其他城市工作多年的人想来广州或者黄埔，根本不用担心入户积分从零开始，只需要背起行囊轻装上阵。（具体参见文章《史无前例！千里抢人，这个一线城市，率先 " 动手 " 了！》）
黄埔，是一张含金量极高的，通往未来的船票。
参考资料：
1. 新快报：广州各区创新指数谁最强 黄埔天河海珠位列前三甲
2. 金羊网：广州 " 减证便民 " 悄然提速 申报材料大幅 " 瘦身 "
3.21 世纪经济报道：营商环境调研系列之二：广州的自我进化 广州营商环境改革走向 4.0：从引领全国到对标全球
莞深接连限购，多少房票一夜蒸发？政策收紧，普通人上车大湾区还有机会吗？如何把握阶层跃升的窗口期，与大湾区共赢？
如果你信任智谷趋势，欢迎扫码添加微信。原价99元的「湾区投资宝典」，现在0 元免费领取！每天限量 50 份，速取！
如无法添加好友，请搜索微信zgtrender16